지금 수도권 부동산 시장 호가 오르나요?
뉴스에서ㅈ보니 전세 씨가 말라서 전세가 나오면 바로 계약이된다고 하는데 이러면 부동산 시장이 살아나는건가요?전세가 오르면 매매가도 오르자나요
결과적으로 보면 서울 수도권 아파트 가격은 오르고 있습니다. 이는 기존 빌라나 오피스텔등의 전세수요가 보증금 미반환의 전세사기 가능성이 높다는 불안감이 아파트 전세수요를 끌어올렸고 그에 따라 아파트 전세가격은 반등되었고, 부동산 가격 역시 소폭상승세로 돌아서게 되었습니다.
다만 이러한 현상이 부동산 회복기로 보기에는 어려움이 있습니다. 가장 큰 이유는 부동산 하락기를 직접적인 이유인 고금리등이 완화되지 않았고, 아직 경기자체의 회복움직임도 없기 때문입니다.
전세가 올라도 매매가는 안오르는 경우도 많습니다. 그 이유는 전세의 공급이 부족하여 전세가는 상승하지만 매매 수요는 다르기 때문입니다. 그만큼 갭차이가 줄고 갭투자 수요가 늘어 매매수요가 늘 경우 매매가는 상승할 여력이 있을 수 있겠지만 만약 낮아진 전세가에서 전세매물이 부족하여 전세가 상승이 되지만 아직 투자 수요는 안 붙을 때에는 매매가는 안오를 수도 있습니다.
예상보다 부동산사이클에서 침체기가 매우 짧게 지나가는거 같습니다. 아직은 상승기라고는 못하겠지만 제 예상도 곧 호황을 맞이할거라 생각이 됩니다.
부동산 시장은 다양한 요인에 의해 영향을 받기 때문에, 전세가가 오른다고 해서 반드시 매매가가 오르는 것은 아닙니다.
부동산 시장의 동향을 파악하기 위해서는 정부의 부동산 정책, 경제 상황, 인구 구조 변화 등 다양한 요인을 고려해야 합니다.
지역에 따라 조금 다른 것 같습니다.
수도권이라도 전세가 잘 나가는지역도 있고 아닌 지역도 있는것 같습니다.
몇해전처럼 모든 지역이 마구 오르던 시기는 아닌것 같고 좋은곳(오르는곳)만 오르는 느낌이 강합니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
뉴스에서ㅈ보니 전세 씨가 말라서 전세가 나오면 바로 계약이된다고 하는데 이러면 부동산 시장이 살아나는건가요?전세가 오르면 매매가도 오르자나요
==> 전세가격이 오르는 이유는 월세가 가파른 상승이 있어 또한 임대차 3법에 따라 계약갱신 청구권을 행사한 분들이 종료되는 시점에 맞불려 발생되는 일시적인 현상이라 할 수 있습니다.
특히 서울은 공급이 부족합니다
한동안 전월세가 안나가서 임대인들이 애를 먹었는데 빌라나 오피스텔에 전세사기가 많아서 아파트 전월세를 더찾는 경향이 있어서 아파트는 물량이 없긴합니다
그러다보면 매매를 찾게 됩니다
공급보다 수요가 많으면 항상 가격이 오른다고 보시면 됩니다
현재 고금리, 정부의 부동산 규제 , 대출 규제등으로 매매 보다는 전세가 더 인기가 좋습니다.
전세 또한 DSR에서 제외 되기 때문에 더더욱 전세로 몰리고 있습니다.
하지만 아직까지 고금리에 부동산 보유에 대한 세금 과세가 심하므로, 전세는 인기가 있을 양상이고,
전세가가 매매를 올리면 본격적인 상승의 신호탄인데 금리인하와 부동산 규제가 함께 완화 되어야
진정한 상승의 시작이 아닐까 사료됩니다.