요즘 수도권 부동산 가격이 계속 오르나요?

Question

지금 수도권은 아파트 공급 물량 감소로 전세가 및 매매가가 상승하고 있다고 뉴스를 봤습니다 앞으로 가격이 계속 오를 가능성있나요?

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

현재 수도권 그중에서도 서울 아파트 전세가격은 상승하고 있는게 맞습니다. 이유는 공급부족보다는 주택 대체제인 빌라, 오피스텔의 전세사기 이슈로 아파트로 임대차가 쏠리면서 서울,수도권내 아파트에 한정하여 전세가격이 오른것으로 나타났고 그에 따라 매매시세도 상승하는것 입니다. 이러한 상승은 부동산 회복기에 따른 추세반등이 아닌 이슈에 따른 수요증가인 만큼 사실상 계속 지속될것으로는 보이지 않습니다. 또한 정부에서 최근 빌라등의 임대차수요를 늘리기위해 빌라등의 가격 기준으로 감정평가금액를 1순위로 하는 정책을 준비중에 있기에  수요가 분산될 경우 현재와 같은 아파트 전세,매매가 상승은 다시 하락하거나 상승에 제동이 걸릴 수 있습니다.

김희영 공인중개사 · Answer

아직까지는 아파트 매매가 상승은 일부지역에 국한되지만, 전세사기 등으로 인한 아파트 전세에 대한 선호로 아파트 전세가와 전세가율 모두 상승하고 있으며, 건설사들의 경영악화로 신규 아파트 건설 물량이 축소되고 물가 상승과 금리부담으로 분양가도 상승하고 있어 향후 집값 상승으로 이어질 수 밖에 없는 환경이 조성되고 있습니다.

홍성택 공인중개사 · Answer

부동산은 워낙 정책과 경기에 영향을 많이 받으므로 예측이 어렵지만 개인적으로 서울, 수도권 부동산은 지속적인 우상향을 할 것으로 예상하고 있습니다

유현심 공인중개사 · Answer

특히 서울이 공급량이 부족하다고 합니다올해나 내년까지는 그래도 입주물량이 조금있는데 26년도엔 입주물량이 거의 없어서 서울은 전세가가 더오를거 같고 매매가역시 26년도부터 본격적으로 오른다고 전문가들은 내다보고 있습니다

최병옥 공인중개사 · Answer

현재 우리나라는 고금리, 정부의 부동산 규제, 대출규제등으로 부동산시장은 좋은 편이 아니지만 이런 환경속에서도부동산시장의 수요와 공급의 법칙에 의해 수도권은 수요에 비해 공급이 부족한 상태 입니다.전세가를 필두로 전세가가 매매가를 올리는 현상이 나타나고 있습니다.금리가 인하되고, 규제가 완화 될때 수도권을 중심으로 부동산은 다시 상승하리라 예상합니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.질문에 답변드리겠습니다.일시적인 현상일뿐 진정되면 다시 하락세로 접어들것으로 판단하고 있습니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

지금 수도권은 아파트 공급 물량 감소로 전세가 및 매매가가 상승하고 있다고 뉴스를 봤습니다 앞으로 가격이 계속 오를 가능성있나요?==> 현재 부동산 시장은 침체기에 있지만 기준 금리가 안정되는 시점에 수도권 부동산 가격은 상승될 것으로 보입니다. 현재 수도권에 공급물량이 부족하고 또한 건축자개 가격이 폭등하였기 때문입니다.