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임차인이 보증금 보호를 이유로 근저당을 설정해 달라는데 해줘야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인 근저당은 임차인이 대항력을 가질 수 없을때나 간혹 해달라고 하는 경우가 있지만 대부분은 안해줍니다.그런 임차인은 받지 않는게 좋습니다.어차피 그분도 어딘가를 계약해야 하는데 근저당 설정하고 계약하기는 어려울 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.16
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전세계약 특약을 안 넣어주시려고 하면 어떻게 대처하면 좋을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그런 특약은 임대인에게 너무 안좋은 특약입니다.계약을 좀 해본 임대인은 당연히 다 거절합니다.저 특약은 보통 '목적물 또는 임대인의 사유로 보증보험 가입이 안될 시 계약을 해지하고 보증금을 반환한다' 정도로 넣습니다.제대로 일하는 부동산이라면 부동산등에서 된다고 했는데 집 때문에 안되는 경우는 거의 없고 거절이 나면 임차인 때문인 경우가 많습니다.위 문구 정도로 요청드려보면 대부분은 납득하고 넣어주실 것입니다.저것도 싫다고 하면 그때는 안넣고 계약을 하던 포기를 하던 해야겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.15
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한동짜리 아파트를 구매하였을 때 장단점이 알고 싶습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장점은 좀 저렴합니다.저렴한것 말고는 대단지 아파트의 장점이 전부 단점입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.15
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전세보증보험 가입 가능한 매물의 기준?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공시가격 x 126% >= 전세 보증금이어야 가입 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.15
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물건 경매 낙찰 시 기존 세입자 이사비 줘야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.줘야 할 의무는 없지만 임차인이 돈 한푼 못받고 나가야 하는 상황이라면 일을 원활하게 하기 위해 어느정도는 생각을 하고 있는게 좋겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.15
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임대차 계약기간 중 개인사정으로 해지시 보증금은 새 임차인에게 받나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인에게서 받습니다.중개수수료는 질문자님이 내시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.15
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보증금을 올려서 제안하고 싶은데요..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택은 보통 1000에 5만원으로 4000이면 20만원정도입니다.다만 수학공식처럼 누구에게나 딱 맞게 그런것은 아니라 그정도 선에서 협의하기 나름입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.15
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청약당첨 후 동호수가 마음에 안들어서 다른 동호수 원할 경우엔 어떻게 하면 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내가 원하지 않는 동호수 계약 안하는것까지는 가능하나 그 후에 원하는 동호수로 계약은 불가능합니다.만약 분양권 매물이 나온다면 거래는 가능하겠지만 분양을 받는게 아니니 분양가에 일정 수준의 P(프리미엄)이 붙을 가능성이 높습니다.추가로 이미 당첨이 됐기에 계약 여부와 관계없이 청약통장은 재 사용이 불가하고 이후에 재당첨 역시 일정 기간 제한이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.15
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대구 방촌동 원룸에 들어가면 주차는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내 집에 주차 공간이 부족하면 방법 공영주차장 이용하거나 근처 월주차 같은것을 끊거나 그게 안된다면 그냥 도로 아무데나 말 그대로 알아서 대는 수밖에 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.15
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월세 미납을 주장하며 계약금을 안돌려줍니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세를 냈다는 증명을 못하면 아마도 주인은 자기 말이 맞다고 하면서 안돌려주겠죠.나는 돈을 다 내서 받아야 하는데 못받는다면 방법은 소송 말고는 없습니다.단, 소송 역시도 임대인은 안냈다는 주장을 본인의 노트를 가지고 할테고 임차인은 냈다는 주장을 해야 하는 증빙이 필요한데 그게 없다면 소송으로도 이기기는 쉽지 않겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.15
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