신축 아파트 전세 세입자 받아도 모자란 금액은 어떻게 하나요
두달 뒤에 지주택 아파트 입주가 시작됩니다.
아파트 시세가 6억원이 넘어갈꺼 같고
현재 계약금+중도금 6차 합해서 1억 2천만원 납부한 상태 입니다.
실거주는 못할꺼 같아서 전세를 주면 3억원인데
전세금+납부한 금액 합해도 4억 2천만원 이여서 남은금액이 대충 1억 8천만원 입니다.
남은 금액은 어떻게 해야지 매꿀수 있을까요..
월세를 준다고 하면 3천만원 / 120만원 정도라고 부동산에서 생각하고 있더라고요
월세를 준다고 하면 어떤식으로 진행이 되는건지도 궁금합니다.
어떻게 하는게 가장 나은 방법인지 질문 드립니다!
월세는 잔금을 다 치르고 줄 수 있을것이고 전세를 준다면 나머지 금액은 신용대출을 받던가 어디선가 빌리던가 해야 할것으로 보입니다.
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안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
보통 이런경우는 담보대출을 받고 월세로 많이들 임대하십니다. 월세로 이자나 원리금상환이 가능한지 계산해보시길 바랍니다.
월세를 준다면 그금액만큼 대출로 잔금을 다치러야 되는데 대출 한도가 그만큼 나오는지 알아보시기 바랍니다
전세를 놔도 잔금이 부족하다면그돈만큼은 다른방법으로 다채워넣어야 하는데 대출을 받으면 전세입자가 안들어오니 부동산에서 월세를 알아보는거 같습니다
월세를 놓고 1금융권,2금융권에서 대출을 다받아서 잔금을 치를수 있다면 벙법을 찾아보시기 바랍니다
전세세입자를 주게 되면 선순위 지위를 조건으로 할 것이기에 추가적인 주담대는 후순위대출로 하셔야 합니다. 물론 등기부가 나오지 않은 경우에는 후순위 대출이 어렵기 떄문에 사실상 전세세입자와 주담대를 동시에 받기는 어렵습니다, 즉 전세세입자를 구할 경우 부족금액 1.8억은 주담대를 제외한 타 대출이나 개인자금조달을 통해 매꾸셔야 합니다. 월세의 경우라면 후순위 임차인을 전세보다는 구하기 용이할수 있는 있습니다. 문제는 6억기준으로 대출필요금액이 4.8억이라면 사실상 ltv80%입니다. 생애최초가 아니라면 ltv는 70%가 한도이며, 개인소득과 방공제에 따라 실제 대출한도는 더 많이 낮아지게 되므로 잔금처리가 어려울수도 있습니다, 결론적으로 후자의 방식 월세세입자를 구하는게 과정상 나은 부분이지만, 그전에 대출한도가 잔금처리가능할 정도로 나오는지를 먼저 확인하셔야 할듯 보입니다.
신축 아파트 입주 시 부족한 자금을 조달하는 방법은 은행에서 대출을 받아 부족한 자금을 조달할 수 있습니다. 대출 한도와 이자율은 개인의 신용등급과 소득 수준에 따라 다릅니다. 전세 세입자를 받아 전세금으로 부족한 자금을 조달할 수 있습니다. 전세금은 아파트 시세와 전세 수요에 따라 다릅니다. 월세 세입자를 받아 월세 수입으로 부족한 자금을 조달할 수 있습니다. 월세 수입은 아파트 시세와 월세 수요에 따라 다릅니다. 가족이나 지인에게 자금을 빌리거나, 공동으로 투자하여 부족한 자금을 조달할 수 있습니다.자금 조달 방법을 선택할 때는 이자율, 상환 조건, 상환 계획 등을 고려해야 합니다.
전세금+납부한 금액 합해도 4억 2천만원 이여서 남은금액이 대충 1억 8천만원 입니다.
남은 금액은 어떻게 해야지 매꿀수 있을까요..
월세를 준다고 하면 3천만원 / 120만원 정도라고 부동산에서 생각하고 있더라고요
월세를 준다고 하면 어떤식으로 진행이 되는건지도 궁금합니다.
==> 남은 금액은 질문자님께서 응급조치를 해야 할 것으로 보입니다. 동일한 물건에 전세, 월세를 동시에 놓을 수 있는 방법이 없기 때문입니다.