분양 아파트 잔금 치러야 하는데 어떤 방법이 좋을까요?

Question

이번달 말부터 입주하는 아파트입니다

딱히 P가 발생하지는 않았구요

아직 미혼이라 입주하긴 좀 그렇고 임대를 놓으려고 하는데 어떤방법이 좋을까요

1 생애최초 80%대출 + 월세 : 약 0.8 필요

2 전세+나머지 영끌 : 약 2.5억 필요

현재 자산은 약 1.3억 정도이며

1안은 제 자산으로 커버가 되고,

2안은 추가 영끌이나 퇴직금 중간정산이 필요합니다

1안이 편해보이긴 하지만, 월세 선호지역이 아니라 잘 나갈지는 모르겠네요

전문가분들 의견 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 주변부동산을 통해 임대수요를 확인해보시기 바랍니다. 임대차가 가능하다면 이미 임대차 계약이 잔금때를 맞추어 진행되었을 가능성이 있기에 세입자를 구할 경우 전세가 빠른지, 월세가 빠른지를 확인하시고, 그에 따라 자금계획을 세워 진행하시면 될듯 보입니다. 질문에서는 이러한 부분에 대한 고려가 되지 않았기에 미리 예측하지 마시고 실제 시장내 분위기를 보시고 결정하는데 참고가 필요할듯 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

1안이 좋아 보입니다. 고금리의 장기화 속에 2안으로 할 경우 대출이자에 대한 비용과 퇴직금 중간정산을 할 경우 비용적으로 손해를 보는 면이 크게 느껴집니다. 또한 전세세입자가 대출이 있는 경우는 입주를 꺼려 합니다.

즉 일단 대출을 먼저 실행을 시킨 후에 전세로 선순위 말소로 진행을 많이 합니다.

1의 경우 정부지원 저리 대출로 일단 소유권 이전 시키고 월세로 하다가 나중에 입주든 매도든 하는 것이 이자비용도 적고 월세로 이자비용 충당을 하면 될꺼 같고, 퇴직금도 지킬 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

생애최초대출을 받으면 실거주 의무기간이 있는 것으로 알고 있습니다

실거주 의무를 일시적으로 유예할 수 있는 정당한 사유들이 있습니다.

예를 들어, 기존 임차인의 퇴거 지연, 집수리 등으로 인해 1개월 이내 전입이 어려운 경우, 사유서를 제출하면 2개월 전입 연장이 가능합니다.

또한, 질병 치료, 타 시도로 근무지 이전 등 불가피한 사유가 발생했을 때도 실거주 적용 유예를 인정받을 수 있습니다.

이부분을 먼저 알아보시고 대안을 찾으시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

생애최초 혜택을 받으시면 실거주의무가 있습니다. 전세쪽이 좋아보이나 매물수나 수요가 충분한지 먼저 검토해보시길 바랍니다.