아파트 매수를 앞두고 있습니다 (잔금납부, 주담대, 월세 놓으려고 합니다)

Question

3.5억에 아파트 매수를 하려고 하는데 현금 2.5억 있고, 나머지 1억은 주담대 혹은 월세 1억 보증금으로 납부하려고 합니다.

1. 주담대 실행시 매매가의 50% 미만이라

월세 놓는데는 문제 없겠지요?

2. 잔금 납부시 주담대 선 실행 납부후 월세 계약한 다음, 주담대 대환을 해야 하나요? (중도상환 수수료가 있는지 궁금합니다)

3. 주담대 주거래은행에서 받는게 좋겠죠?

4. 2+2를 의무로 월세계약 갱신해야 하나요?

답변 부탁 드립니다 매도 계약은 해봤는데, 매수 계약은 처음이네요!

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 소유권 이전을 위해서는 잔금을 1억을 넣어야 하고 그 1억을 만일에 월세 계약과 동시에 진행을 한다면 1차적으로 매매계약을 우선하고 바로 임대차계약을 맺으시면 대출 없이 매매가 가능할 수도 있습니다.

아닌 경우 1억을 대출을 내어서 소유권이전을 하고 다음으로 임대차계약을 할 경우 선순위 대출이 있는 경우는 수요가 없을수 있으므로 말소조건으로 계약이 들어올 가능성이 큽니다.

월세 또한 주택임대차보호법이 적용이 되므로 2+2년 계약갱신청구가 가능합니다.

감사합니다.