주태담보 후순위대출 + 신용대출 동시 진행 시?

Question

안녕하세요

최근에 서울에 8.3억 아파트를 전세 및 대출을 끼고 매매하기 위해 오늘 계약서 쓰고 계약금도 보낸 상태입니다.

현재 아파트에 임차인이 이미 들어와 있는 상태이며 임차인이 전세담보대출을 했고 약 1억원으로 추정됩니다. 저희는 매매를 위해 2억정도 대출이 필요한 상황입니다.

신용대출 1~1.5억, 후순위 대출로 0.5~1억 대출해서 총합2억을 대출하려고 하며 구체적인 대출 비율은 이율에 따라 선정하고자 합니다. 남편 명의로 살거고 남편은 삼성전자 7년차 임직원이고 원청징수 약 1억초입니다. 신용점수는 963점정도 입니다. 현재 대출은 아무것도 없습니다. (사회초년생때 전세대출을 일으켰다가 전부 갚았습니다)

저는 대학원생이고 월 실수령액 270정도 받고 4대보험 가입은 안되어있습니다. 태어나서 하번도 대출해본적이 없고 신용점수 940점입니다.

아직 혼인 신고는 안한 상태라 법적으론 부부가 아닌상태이고, 아파트 매매는 남편 명의로 하려고 합니다.

저희 질문은

1. 후순위 대출과 신용대출 그리고 마이너스 통장만이 유일한 선택지인지? 다른 금리가 더 좋은 상품이 있는지? 다른 대안은 없는 건지 궁금합니다.

2. 대출을 각각 어떤 순서로 받는게 좋은지?

   A) 후순위 1억 신청 후 당일 신용대출 1억 신청

   B) 신용대출 1억 신청 후 후순위 1억 신청

   C) 후순위 대출 1억 신청 후 마이너스 통장 5천 신청후 신용대출 5천 신청

   무엇을 어떤순서로 얼마씩 받는지 궁금합니다.

3. 남편 명의로 어떤걸 얼만큼 제 명의로 어떤 걸 얼만큼 받는게 좋을지도 궁금합니다.

위 질문 순서대로 구체적으로 답변해주시면 감사드리며 진짜 대출을 할 예정이니 (잔금이 두 달 남았습니다) 잘 답변해주신 선생님께 상담전화 드리겠습니다.

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

1. 생애 최초 대출이나 정부 지원 신혼부부 특례 대출 조건이 가능하다면 고려해보시면 좋을 것 같아요.

2. 만약 말씀하신 조건에서 대출을 받는다면 A가 가장 유리하다고 생각됩니다.

   A) 후순위 1억 신청 후 당일 신용대출 1억 신청

   B) 신용대출 1억 신청 후 후순위 1억 신청

   C) 후순위 대출 1억 신청 후 마이너스 통장 5천 신청후 신용대출 5천 신청

3. 명의자는 중요하지 않습니다. 공동경제로 간주하기 때문에 굳이 누가 받느냐는 중요하지 않습니다.