강남의 집값이 유독 비싼 이유는 무엇일까요?
우리나라의 대도시의 집값이 전밥적으로 비싸긴 하지만 서울 강남의 집값이 유독 비쌉니다. 강남의 집값이 유독 비싼 이유는 무엇일까요?
강남이 타지역 보다 유독 집값이 높고 하락장에서 잘 버티는 이유는 누구나 선호하기 때문입니다. 강남은 교통 및 인프라가 매우 발달한 지역으로, 지하철, 버스, 자동차 등 다양한 대중교통 수단이 잘 연결되어 있습니다. 강남역은 서울의 교통 중심지이며, 주요 도로망이 잘 구축되어 있어 강남 지역을 주요 지역과 빠르게 연결할 수 있습니다. 또한 강남 지역은 교육 시설이 우수한 지역으로 알려져 있습니다. 유명한 학교들과 학원들이 밀집되어 있으며, 뛰어난 교육 기회를 제공하기 때문에 부모들은 자녀들의 미래를 위해 강남에 집을 구입하려는 경향이 있습니다. 그만큼 학군지에 대한 관심이 높고 그만큼 수요자들이 많으며 그 값또한 높게 형성되게 합니다. 게다가 강남은 서울의 경제 중심지입니다. 많은 신 사업들과 회사들 상업시설과 문화시설, 레스토랑, 유흥시설, 유명 브랜드 매장 등이 모여있어 쇼핑과 문화 생활의 기회가 풍부합니다. 이러한 상업 시설들은 지역 경제를 활성화시키며, 다양한 직업 기회를 제공합니다. 또한, 대기업 본사들과 금융 기관들이 강남 지역에 집중해 위치하고 있어 상당한 근로 인구 유입을 유도합니다. 이러한 요인들로 강남은 국내외 투자자들에게 부동산 투자지역으로 여겨집니다. 비싼 지역은 그만한 수요가 받쳐주고 더 높이 올라가더라도 그 수요자들이 이를 받아주기 때문입니다.
많은 사람들이 원하기 때문입니다.
왜 원하냐고 하면 교육수준도 있고 직장도 많고 하는 여러 이유가 있지만 그냥 강남이라는 이유가 제일 클것입니다.
그정도 돈이 부담 되지 않는 사람들은 그냥 강남이니까(부동산중에 제일 비싼 곳이니까) 사는것입니다.
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모든 상업시설및 문화시설들이 그지역에 집중되어 있고 대기업본사들과 해외 유명브랜드들이 강남지역에 모여있습니다
또 학군, 학원가 역시 강남의 비싼땅값,집값에 영향을 줬다고 봅니다
강남지역은 계획된 도시답게 도로가 잘정돈되어 있고 지하철 연결도 잘되어 있어서 모든사람이 선호하고 지금은 너무비싸서 아무나 들어갈수 없는 지역이 됐다고 봅니다
예전에는 강남이 지대도 낮고 도심에서 멀어서 인기가 없었습니다만, 새로운 도시계획에 따라 택지를 조성하고 명문 학교를 강제로 이주시키는 등 현대적인 도시개발을 시행한 이후 더 이상 대체할 곳이 없는 서울의 중요지역으로 탈바꿈했습니다.
구도심과 달리 도시계획에 따라 만들어진 장소이므로 기본적으로 교통 및 인프라가 잘 갖추어져 있고 길도 좁고 다양한 건물들이 가득한 기존 택지와 달리 인프라가 갖춰진 편리한 아파트 중심으로 주거 시설이 갖춰져 있으며, 명문 학교들을 중심으로 학원들이 자리잡으며 교육 중심지가 되었고, 대부분 중산층 이상이 입주하여 살다 보니 소비력도 좋아서 유명브랜드 매장을 비롯한 상업시설, 문화시설, 유흥시설 등 다양한 시설들이 자리잡아 경제 중심지가 되고 수많은 일자리를 양산하여 세수가 증가하니 다시 도시 발전에 투자되어 더 살기 좋은 장소가 되고 부동산 투자 1번지가 되었습니다.
땅은 움직일 수 없으니 아무리 신도시 개발이 되어도 강남을 대체할 수는 없어 가치는 지속될 것입니다.
강남의 집값이 유독 비싼 이유는 강남은 지하철 2호선, 3호선, 7호선, 9호선 등이 지나가며, 고속버스터미널과 KTX 서울역이 인접해 있어 교통이 편리합니다. 강남은 이른바 '8학군'으로 불리는 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 대치동 학원가 등 교육 인프라가 잘 구축되어 있어 학부모들의 선호도가 높습니다. 강남은 대형 백화점, 쇼핑몰, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활이 편리합니다. 강남은 테헤란로를 중심으로 대기업 사옥과 각종 업무 시설이 밀집해 있어 출퇴근이 용이하고, 직주근접성이 높습니다. 강남은 삼성동 코엑스 일대 개발, 현대자동차그룹 글로벌비즈니스센터(GBC) 건립, 잠실종합운동장 일대 개발 등 대형 개발 호재가 많아 미래 가치가 높습니다. 강남은 인구 밀도가 높고, 주거지역이 제한적이기 때문에 희소성이 높습니다.
가격이 높다는 것은 공급이 제한되어있고 수요가 많다는 것입니다. 모든 재화의 가격은 수요공급의 법칙을 벗어나지 않습니다. 수요가 높은 이유는 교통의 편리성, 학군의 만족도, 주변인프라의 구성등이 있을 것으로 보입니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
강남은 1970년대 강북권에서 주거와 생활환경 , 무분별한 난개발등으로 문제가 있어 한강이남에 개발한곳이며 자연스레 반듯하고 체계적인 개발이 이루워져 수요가 몰린탓으로 해석됩니다.
우리나라의 대도시의 집값이 전밥적으로 비싸긴 하지만 서울 강남의 집값이 유독 비쌉니다. 강남의 집값이 유독 비싼 이유는 무엇일까요?
==> 우선적으로 강남일대가 생길때 부터 계획화된 도시이고, 모든 교통시설, 편의시설 등이 집중되어 있어 부유한 사람들이 모여살기 때문입니다.