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답변 내역

집 파손에 대한 책임은 집주인한테 있는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자 과실에 의한 파손이나 훼손, 전등같은 소모품등은 세입자가 수리합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.27
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임대료가 밀리고 있는 세입자 어떻게 하면 좋을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약해지를 통보하고 빨리 내보시는게 좋습니다.물론 잘 나가지 않을 기미가 보인다면 계약해지 통보와 동시에 명도소송등을 진행하셔야 합니다.그 기간만 수개월은 걸립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.27
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전기 수선 충당금에 대해서 궁금한 사항이 있어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장기수선충당금은 미래의 건물 수리 및 관리를 위해 미리 걷는 금액입니다.대부분 아파트에는 있지만 빌라등에는 거의 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.27
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전세기간이 2,3달 남은 시점에서 이사를 가야 한다면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인에게 중도퇴실을 이야기 하시고 나가는 날짜에 맞는 다음 세입자를 구하셔야 합니다.그리고 임대인이 내야 하는 중개보수를 위약금 대신 내시면 됩니다.다음세입자가 알맞게 구해지는지가 관건입니다.임대인은 다음세입자가 구해지지 않았는데 만기 전에 돈을 돌려주지는 않을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.27
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요즘 청약 통장 가입자들이 줄어든다고 하는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약통장 들어놔도 당첨도 어렵고 설령 당첨이 된다고 해도 분양가가 너무 비싸니 아예 포기 하는게 아닌가 합니다.청약통장안의 돈은 당첨이 될때까지 묶이는 돈이니 그 돈이 아깝게 느껴질수도 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.27
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부동산 양도세는 실거주를 해야만 감면을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실거주 의무는 없어졌습니다.보유 2년하면 1가구 1주택 비과세 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.27
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부동산 거래 시 반드시 공인중개사를 거쳐야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 확인 잘하시면 전혀 문제없습니다.아무도 반드시 공인중개사에게 문의하고 거래하라고 하지 않습니다.당근 보시고 연락하셔서 집 보시고 등기 확인하시고 거래하시면 됩니다.요즘은 거래의 30% 정도는 다들 직거래로 하시는듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.27
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가계약일 계약일 중도금일 잔금일 법적으로 정해진것이 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약은 양 당사자가 자유 의사를 가지고 하는것입니다.날짜에 대한 법적 구속등은 없습니다.임대차신고는 계약 후 30일 이내에 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.26
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집을 팔려고 할 때 대출금이 남아 있다면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.남은 대출금은 팔고 나서 받은 잔금으로 갚으면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.26
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전세계약시 이 문구는 정확히 어떤 걸 뜻하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말그대로 집주인의 문제, 집의 문제로 대출이나 보험 가입이 안되면 계약금을 반환한다는 내용입니다.대출이나 보험이 안되는 문제는 임대인쪽 문제 아니면 임차인쪽 문제입니다.임차인의 문제 때문에 대출이나 보험이 안되면 계약금 반환 안한다는 뜻입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.26
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