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지역주택조합원 권유받으셨는데 안하면 불이익 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.안해도 아무런 아무런 아무런 불이익 없습니다.지주택 대부분은 중도에 망하는데 어쩌다 망하지 않고 끝까지 간다고 하면 끝까지 동의 안한 질문자님은 뜻하지 않는 알박기가 되어 값이 천정부지로 올라갈것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.26
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전세계약서 작성시기는 보통 언제 하나요? (이사날짜기준)
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통은 한두달 전에 합니다.요즘은 전세대출도 많이 받기 때문에 넉넉하게 한달 이상 전에 계약서를 씁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.26
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업다운 계약서는 어떤 것이고, 불법인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.업계약 다운계약 모두 불법입니다.업계약은 실거래가 신고 하는 가격보다 낮게 계약했지만 계약서는 높여서 쓰는 경우입니다.보통 매도인이 1주택자일때 양도세가 안나오니 매수자 입장에서 취득세를 조금 더 내더라도 추후 나올 양도세를 줄이기 위해 업계약을 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.26
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상가임대차로 세입자가6년운영하고 다른 권리금을 받고 세입자를 들였을때 최종계약 기간은 4년까지 할수있나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.새로운 세입자는 새로운 계약이기 때문에 10년이 보장됩니다.처음부터 4년을 얘기하면 계약하는 임차인이 없을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.25
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전세금을 계약금을 넣고나서 잔금은 언제까지 치르면되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정해진 기간은 없고 협의에 따라 달라집니다.보통은 계약 후 기간은 한달~두달정도 사이가 많습니다.그 기간이 넘어가면 임대인이 계약을 잘 안해주실 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.25
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전세 세입자가 있는 상태에서 집매물을 내놔도 괜찮은가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이 집을 처분하는것은 임대인 자유입니다.세입자에게 굳이 말을 안해도 되지만, 매수자가 집을 사려면 집을 보고 사는게 일반적이기에 세입자 협의 없이는 매매가 잘 되지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.25
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월세 계약기간 끝나기전 중계수수료,복비
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산에 직접 확인해보세요.1000 / 70 을 주택으로 계산하면 30만원, 상가나 사무실로 계산하면 72만원입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.25
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월세 2년이 지났고, 별다른 얘기 없이?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신이 된 상태이고 이사가기 3개월 전에 말씀하시면 됩니다.묵시적갱신 중 중도퇴실 할 경우 중개보수는 임대인이 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.24
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부동산 1천에 70 융자금 30프로 이상인데
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금 천만원은 보통은 최우선변제금 내에 들어가니 크게 문제 없는 금액입니다.최우선변제금은 지역과 근저당 설정일에 따라 다르니 확인해보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.24
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상가 재계약 인상폭이 너무 과한데 어떻게 해야할까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상임법상 한번에 5% 이상 올릴 수 없습니다.그렇게 말씀하시고 못올려준다 하세요.1000 / 70 의 5% 는 보증금을 1000으로 같게 했을 경우 월세는 737,292 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.24
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