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아파트 전세가는 보통 매매가의 절반인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세가율은 아파트에 따라 다르고 주변환경이나 시기적인 이슈에 따라서도 달라집니다.전세가 매매보다 강세일때는 대략 60~70%정도 될때도 있고 전세가 약세일때는 50% 정도 수준에서 나오기도 합니다.또한 아파트의 연식이 오래될수록 전세가율이 낮은편입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.21
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부동산 계약시 구두 계약도 법적 효력이 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 구두 계약도 유효하지만 한쪽이 말을 바꾸고 그런말을 한 적이 없다고 할 경우라면 구두계약은 그것을 증빙하기가 어렵습니다.문제가 안생기면 그대로 유지되지만 문제가 생기면 어느쪽에선가는 그런말 한적 없다고 하니 가급적이면 구두보다는 서류나 문자등으로 기록을 남겨 두시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.20
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임차인을 10년 이내에는 절대 나가게 할 수 없는 것인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이 10년을 이야기 하는것보니 상가인것 같은데 상가의 경우는 10년까지 임대차 갱신이 보장되어 있습니다.주택의 경우라면 1회에 한해 계약갱신청구권 사용이 가능하고 이후에는 내보낼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.20
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아파트 매물에 급매물의 기준은 어떻게 책정이 되는지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.급매물의 범위가 딱히 정해져 있지는 않습니다.우리나라 급매물은 집주인이 마음만 급한 매물이 급매물인 경우가 많습니다.마음은 급한데 가격은 잘 내리진 않죠.보통은 그 아파트에서 제일 싼 가격이라면 급매라고 볼 수 있는데 그렇다고 해서 바로 거래가 되는것도 아닙니다.진정한 급매물의 의미는 매수 대기자가 있고 바로 거래가 성사될 수 있는 가격이 진짜 급매물이라고 할 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.20
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월세증액 계약서 부동산에서 안써도 괜찮나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상관없습니다.부동산에서 명판을 넣으면 비용이 발생하니 아끼려고 하는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.20
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월세와 전세의 집주인 의무 차이?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세와 전세의 차이는 없습니다.집 주요 구조등 시설물을 임대인, 소모품류나 임차인 과실에 의한 부분은 임차인.다만, 우리나라는 예전부터 관례상 전세는 임차인이 주로 하고 월세는 주인이 해주는 문화가 있긴 합니다.그래서 옛 어르신들은 그렇게 일을 처리 하려고도 하니다.하지만 언제나 협의가 우선이고 아쉬운 사람이 더 해주거나 포기하거나 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.20
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부동산 계약에 있어 특약의 효력은 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.특약은 서로 지켜야 할 계약의 약속입니다.약속을 지키지 않으면 안되겠지만 어느 한쪽이 지키지 않았을때 그로 인해서 내가 금전적 정신적 손해를 보셨다면 그에 따른 손해배상을 청구 할 수 있습니다.임대인이 바뀌어도 기존 계약을 승계 하기 때문에 특약 역시 승계 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.19
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전월세보증금대출 서류 중 임대차계약서 관련 질문
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신고필증은 잔금전에 주택임대차신고를 하시면 발급됩니다.확정일자 역시 임대차신고를 하시게 되면 자동 발급됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.19
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월세 사는데 이런경우 수리비나 공사비 세입자가 부담해야되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 원인을 파악해보시고 세입자의 과실이 있거나 하지 않고 집의 구조적인 문제라면 임대인에게 말씀하셔서 임대인이 내겠금 하시는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.18
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주택 계약서상 중개수수료율이 높게 책정될때 그만한 이유가 있는건지 궁금해요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.통상 계약서는 최대로 써놓고 별도로 협의를 합니다.중개보수는 양쪽에서 받는데 한쪽만 조정된 금액으로 적어두기도 애매하니 일단 최대로 적어두고 별도 협의합니다.다만, 순서가 협의 - 계약서 최대 - 협의 이행 은 순조롭지만계약서 최대 - 협의는 잘 안될 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.18
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