아파트 분양가가 너무 오릅니다. 왜 그럴까요?
안녕하세요. 결론적으로 아파트 분양가가 천정 부지로 솟습니다만, 결국 아파트 공사 대금이 말도 안되게 올라서 그런 것 같습니다. 폭등 원자재값대비 너무 올라서 그런것 같은데,, 왜 그럴까요?
분양가가 상승하는 이유는 국제 사화상황이 전쟁이나 기후이상에 따라 수급상황이 좋지 않은 상황에서 국내의 부동산 경기침체와 국제 물류비상승, 거기에 자제생산을 위한 원자재 가격상승등 여러 요인에 한번에 몰리면서 더 분양가을 끌어올리는 것으로 보입니다. 그리고 공사대금이 올리는 것은 이러한 건축비용증가에 따라 상승되는 것이고 이로 인해 개발예정지등의 건축을 미루거나 이미 시공사 계약을 하고 건축을 진행하던 곳에서는 공사를 계속하기 위한 공사비 증액등의 협의를 조합과 진행하고 있는 상황입니다. 이러한 공급의 축소는 결국 3~4년뒤에 시장 공급부족으로 나타나기 때문에 빠르게 물가가 안정되는 게 필요한 상황이긴 합니다.
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아파트 분양가가 상승하는 주된 이유는 여러 가지가 있습니다. 주요 원인으로는 원자재 가격의 상승, 인건비 증가, 그리고 금리 인상 등이 있습니다. 특히 최근에는 글로벌 경제 상황과 물가 상승이 공사비를 크게 끌어올리고 있으며, 이는 분양가에 직접적인 영향을 미치고 있습니다. 서울의 경우, 민간 아파트 평당 분양가격은 평균 3884만 원으로 조사되었으며, 이는 1년 사이에 약 27% 상승한 수치입니다. 또한, 고금리와 지방 미분양 적체, PF(프로젝트 파이낸싱) 냉각 등도 아파트 분양 시장의 공급 진도율에 영향을 미치고 있습니다. 이러한 복합적인 요인들이 겹쳐 아파트 분양가가 상승하는 현상을 초래하고 있습니다. 경제 상황과 정부 정책, 시장의 수요와 공급 등 다양한 요소들이 분양가를 결정하는 데 중요한 역할을 하고 있기 때문에, 이러한 요인들을 종합적으로 고려해야 합니다.
아파트 분양가는 재작년 "분양가 제도 운영 합리화 방안"으로 분양가 상승 한도가 확대되었고 작년에는 강남3구와 용산구를 제외한 민간택지 분양가상한제 해제로 분양가격 제한이 해제되는 등 규제가 완화된데다가, 물가상승으로 원자재가격, 인건비 등의 상승하고 금리 인상으로 PF대출 이자 부담까지 겹쳐 원가부담이 커진 건설사들이, 부동산 경기 부진으로 미분양 등 실적 악화까지 겹친데 대한 손해를 만회하기 위해 수주 자체를 줄이고 분양금액이 높은 공사만 선별 수주를 하고 있어 분양가가 큰 폭으로 상승하고 있는 상황입니다.
질문자님이 알고 있는 그대로입니다
전쟁으로 인해 원자재값이 오르고
우선 금리가 오르고 자재값,인건비 안오르는것이 없다보니 분양가 역시 많이 올랐습니다
당첨이 됐다해도 분양금을 낼자신이 없어 포기를 하는 경우도 있다고 합니다
앞으로 젊은세대가 집장만 하는것이 힘들어졌다고 보시면 됩니다
부모님들의 걱정거리이기도 합니다
아시바대로 자재값이며 인건비며 최근 몇년사이에 엄청 오른것은 사실입니다.
또한 금리 역시 2~3년전보다 많이 올라서 이자에 대한 부담도 분양가를 높이는데 한몫하는것 같습니다.
그것들이 다 분양가로 반영되니 분양가만 천정부지로 오르고 있는 현실이네요.
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여러가지 요인이 복합적으로 겹쳐서 그렇습니다. 인플레이션의 영향과 인건비 상승, 여러나라의 전쟁으로 인한 원자재가 상승이 주요요인들로 보입니다.
요즘 시장 분위기를 보면 인구는 줄고 수요도 줄어드는 것 같은데 분양가는 계속 오르고 있습니다.
왜 그런지 알아보자면 토지 및 건설비용, 원부자재 가격 상승을 가장 첫번째로 들 수 있구요.
정부 정책 및 지역적요인, 외부요인 등이 복합적으로 작용하여 상승하게 된 것으로 보입니다.
세계 곳곳의 전쟁으로 인한 유가 상승 및 에너지 가격 상승, 물가 상승으로 아파트 원자재도 같이 오릅니다.
건설을 할려면 기름도 필요하고 에너지도 필요하고 자재도 수입해야 하고 인건비도 비싸고 등등 수요 보다 공급이
딸리니 가격은 상승하는 것 입니다.