요즘 아파트 분양 가격이 왜 이렇게 오르는 거죠?
요즘 아파트 분양 가격은 왜 이렇게 오르는 거죠? 아파트 청약을 하면서도 가격이 너무 오른거 아닌가 고점이 아닌가 의심이 드는데 고민입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트 분양가가 상승한 것은 고금리와 자재비, 인건비 상승으로 인해서 공사 원가가 상승한데다가, PF부실 등으로 건설사들의 채산성이 악화되고 이를 만회하기 위해 사업성 없는 공사 포기 및 돈되는 공사만 선별 수주하는 등 시장상황이 변화한 때문 입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 우리나라는 고금리로 인한 대출이자 급증으로 고스란이 건설원가에 포함이 되어 건설원가가 상승을 하고 있습니다.
또한 물가상승으로 인한 원자재 가격 상승, 인건비 증가 등으로 건설 비용이 높아졌습니다. 이에 따라 건설업체는 분양 가격을 올릴 수밖에 없는 구조입니다. 이러한 문제로 분양가가 올라가고 너무 높아서 시장에 외면을 받아서 미분양이 발생이 되는 악순환이 발생이 되고 있는 구조 입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
요즘 원자재값이 많이 하락하였으나 인건비 문제로 분양가격이 높게 유지되고 있는것 같습니다. 아직 과열된 상태이고 거품이 많이 끼었다고 볼수있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
분양가의 경우는 시세와는 다릅니다. 시세의 경우 수요나 공급에 따라 가격이 실시간으로 변동되지만, 분양가의 경우 건축비용과 토지비용으로 구성되며, 보통 건축비의 경우 매년 물가상승이 되기 떄문에 올라갈수 밖에 없고,토지 비용의 경우도 지가가 매년 꾸준히 상승하기때문에 분양가도 통상적으로 시간이 지남에 따라 올라가게 됩니다. 물론 지역이나 건설사 브랜드에 따라 지역시세평균보다 높게 정해지는 경우도 있지만 반대로 시세보다 낮게 분양가가 책정되는 경우도 있으므로 단순히 분양가를 보고 고점이다라는 판단을 하기에는 어려움이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
코로나나 이웃나라 전쟁으로 인해
원자재값,인건비,공사비,금리 안오른게 없습니다
그러다보니 분양가가 오를수밖에 없습니다
분양가가 많이 올라서 걱정이긴 합니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
아파트 분양가격은 토지구입비 + 건설비 + 이윤으로 구성되어 있습니다. 토지가격은 계속 상승해 왔스며, 인건비+자재가격 등으로 구성되어 있는 건설비도 인플레이션의 영향으로 지속 상승하고 있습니다. 따라서 아파트 분양가격은 시간이 지날수록 오를 수 밖에 없으며, 부동산가격이 상승할 때마다 토지가격의 상승으로 분양가 또한 상승할 것으로 예상됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트 분양가가 오르는 이유는 원자재 가격 상승이 원인입니다. 기본 자재값이 오르니 최종 분양가가 오르는 셈입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트 분양가격은 촤근 인건비 상승과 자재비의 상 그리고 대출금리 규제로 인하여분양가의 상승 요인이잠재하고 맀는 실정입니다
따라서 종전의 분양가로는 시공사가 원가를 맞추
를 멎추지 못허여 계약을 포기 허는 사레가 늘어나자 경영악화 요인 일부를 완화하려는 정책차원에서 승인해 주었기 때문이라고 생각합니다
참고하여 주시기 바랍니디