경제
눈에띄게딱딱한라임나무
요즘 아파트 분양하는데 분양가 오르겠죠?
요즘들어 생기는걱정은 아파트 분양가격이 계속 오르는듯한데 싼아파트 분양 나오길 기다리다가 기회를 놓칠까봐 걱정이 생깁니다 지금이 싸다는생각으로 아파트 청약해야할까요?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
분양가격은 택비비용과 건축비용으로 구성이 되는데, 일단 환율불안정과 물가인상에 따라 현 건축비용이 크게 증가된 상태입니다 , 그에 따라 분양가역시도 이전보다 크게 상승될 가능성이 있고, 한번오른 물가가 다시 내려가기는 쉽지 않지 않기에 지금보다 더 낮은 분양가 나올지는 쉽게 예측하기 어렵습니다. 특히나 택지비용의 경우는 시간에 따라 늘 상승되고 있기에 지금이 싸다는 생각으로 청약을 하시는게 맞을수 있고, 이전처럼 분양가상한제 적용 분양건이 있다면 저가에 나올수 있지만 지금은 시행을 하지 않고 있기에 해당부분도 가능성이 낮은 상태라고 할수 있습니다 .
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채택된 답변안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
분양가는 구조적으로 내려가기가 어려운 구조라고 보시면 됩니다. 그 이유는 일단 건설 원자재 가격이 계속해서 상승하고 있습니다. 그리고 인건비 상승, 이자 비용 등 금융 관련 비용 증가, 토지 가격 상승 등등 분양가가 오를 수 밖에 없는 이유는 많이 있습니다. 실제 서울의 경우 1년 사이 20% 가까이 분양가가 오른 경우도 있는 것으로 알고 있습니다. 그리고 건설사에서도 어차피 입지가 좋은 곳들은 완판될 것으로 보고 분양가를 높게 부르기도 하구요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
질문자님이 느끼는 이 불안은 사실 핵심 포인트를 잘 짚은 겁니다
싸게 사려고 기다리다 기회를 놓칠까봐 걱정이 되는건 부동산에서 항상 반복되는 패턴입니다
상승기 초반에는 비싸다 였는데 몇 년 후에는 그때가 제일 쌌습니다
가장 현실적인 전략은 가격이 아니라 입지기준으로 판단을 하시는게 좋을거 같습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 분양가는 글로벌 전쟁으로 인한 공급 부족으로 인해서 건축자재가 많이 올랐고 또한 금리도 아직은 높은 단계 입니다. 또한 인건비 상승 즉 건설원가 자체가 오르다 보니 분양가가 올라가고 있다 볼 수 있습니다.
건설사의 경우 건설원가 + 이익 구조로 가야 하므로 분양가를 내리기는 어렵지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
원자재 값과 인건비 상승이 지속되고 있어 향후 새로 나오는 아파트의 분양가는 지금보다 낮아지기 어려운 구조적인 환경에 처해 있습니다. 무작정 기다리기보다는 본인의 자금 동원 능력과 실거주 목적을 우선순위에 두고 감당 가능한 수준의 분양가라면 적극적으로 청약에 도전하는 것이 유리합니다. 다만 입지가 좋지 않거나 분양가가 주변 시세보다 지나치게 높게 책정된 곳은 피해야 하므로 주변 단지와의 가격 비교를 반드시 선행하시길 바랍니다. 가장 싼 분양가는 오늘이다 라는 말이 있듯이 확실한 자금 계획이 서 있다면 기회를 놓치지 않도록 선별적인 청약 전략을 세우는 것이 좋습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
네 오를 가능성이 매우 높습니다.
건설 자재비와 인건비가 매년 꾸준히 오르고 있습니다. 정부에서 발표하는 기본형 건축비가 2% 이상 올랐습니다.
따라서 공사비가 오를 것으로 예상합니다.
뉴 노멀 시대입니다.
잘 대비 하시길 바랍니다.