지방 부동산 경기가 언제쯤 풀리게 될까요?
안녕하세요. 부동산 경기라고 하면 언제나 서울을 말하곤 하는데, 서울 말고 지방 부동산 경기는 언제쯤 풀리게 될까요? 지방은 오르지도 않고 내리지도 않고,, 참 힘든 시장 같습니다.ㅜㅠ
우선 우리나라 부동산 시장의 회복기가 오려면 기본적으로 서울 부동산 경기가 회복되어야 합니다. 그래야 그 주변 수도권 지역의 부동산 경기회복을 거쳐 지방 부동산 경기회복으로 이어질수 있습니다. 어찌됐던 국내 부동산의 대표수요지가 서울이기 떄문에 서울의 부동산 가격변화 흐름을 살펴보셔야 대략적인 지방 부동산의 가격 반등시기등을 판단할수 있고, 이를 위해서는 현재 가장 큰 문제인 고금리 ,고물가가 어느정도 안정이 되어야 합니다, 현재 금리의 경우는 빠르면 올 하반기부터 인하를 시작할수 있다는 기대감이 있기에 유심히 시장을 지켜보시는게 필요할듯 보입니다.
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일부는 2024년에도 전국적으로 부동산 가격이 하락할 것으로 보고 있으며, 특히 지방의 경우 하락폭이 더 클 것으로 예상되고 있습니다. 또한, 고금리와 경기 침체의 영향으로 수요가 위축되어 지방 부동산 시장의 하락세가 안정될 수 있다는 예측도 있습니다.
그러나 다른 전문가들은 지방 부동산 시장이 상승세로 전환될 수 있는 신호가 나타날 수 있다고 보고 있습니다. 예를 들어, 미분양 감소와 전세난이 상승 반등의 신호탄이 될 수 있다고 합니다. 또한, 정부의 부동산 정책과 금리 인하 여부가 중요한 변수로 작용할 것으로 예상됩니다. 결론적으로, 지방 부동산 시장의 회복 시기는 경제 상황, 정부 정책, 그리고 시장의 수요와 공급 등 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다.
지금은 지방이나 서울도 마찬가지입니다
부동산 경기는 어디든 죽어있는건 마찬가지이지만 공급을 어떻게 해났느냐가 관건이 될거 같습니다
한동안 미친듯이 올라서 여기저기 공급을 많이 한게 문제가 되고 있습니다
금리가 내려서 찾는 사람들이 있어야 경기가 살아난다고 봅니다
빨리 좋은 날이 왔으면 합니다
아무래도 부동산을 거래하는 인구 자체가 줄어드니 그런것 같습니다.
인구가 적어져서 부동산 시장도 망한다면 아마 지방부터 시작해서 수도권으로 오지 않을까 합니다.
단기적으로 지방 부동산 시장도 풀리려면 일단 금리가 다시 예전처럼 낮아져야 할 것으로 보이는데 그러기는 쉽지 않아 보입니다.
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그지역에 대규모 국가 산업단지가 들어서지 않는 다는 조건하에 가장 쉽게 판단할 수 있는 것은 oo시 인구수를 검색하시고 연도별을 보게 되면 그 그래프 수치가 부동산거래수치라고 판단하셔도 그게 다를 것이 없습니다. 대부분 지방 도시는 인구가 급감하고 있습니다.
금리가 인하되고 정부의 부동산 정책이 완화 되고, 대출 규제 또한 완화 될때 수도권 아파트의 상승을 신호탄으로 지방의 부동산도 함께 상승하리라 예상합니다. 부동산은 대장주가 먼저 끌고 나중에 같이 올라가는 현상이 있습니다.