서울 중심가 빌라가 재개발이 되면 어느정도의 수익을 바라게 되는것인지 궁금합니다

Question

서울 중심가 빌라가 재개발이 되면 어느정도의 수익을 바라게 되는것인지 궁금합니다

역10분거리고 언덕이 높아서 높은 층은 기대하지 못하는 상황이라면

모아주택같은거가 들어오는지, ? 수익이 얼마나 될까요

Answer 1

재개발의 수익은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 다음과 같은 요소들이 수익에 영향을 미칩니다.

중심가에 위치할수록 수익이 높을 가능성이 있습니다. 교통이 편리하고, 상권이 발달한 지역일수록 인기가 높기 때문입니다.

대규모 재개발일수록 수익이 높을 가능성이 있습니다. 세대수가 많을수록 건설비용이 절감되고, 인프라 구축이 용이하기 때문입니다. 유명한 건설사가 시공할수록 아파트의 가치가 상승하고, 수익이 높아질 수 있습니다.

정부의 정책에 따라 재개발의 수익이 영향을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 부동산 규제가 강화되면 재개발의 수익이 감소할 수 있습니다. 재개발은 장기간에 걸쳐 진행되는 복잡한 사업이기 때문에, 수익을 예측하기 어렵습니다.

진행 상황에 따라 수익이 변동될 수 있으므로, 꾸준한 관심과 노력이 필요합니다.

Answer 2

재개발 수익은 지역마다 사업장마다 그리고 사업이 잘되는지에 따라 천차만별이라 일괄되게 말씀드리기는 어려울 것 같습니다.

또한 최근에는 공사비가 높아져서 분담금도 높아지고 해서 사실상 재개발을 해도 수익이 크게 나는 상황은 아닌것으로 보입니다.

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Answer 3

서울 중심가에 재개발이 되면 호재 입니다.

빌라를 소유자에게 입주권을 주고 조합원들은 일반 보다 낮은 조합원 분양가와 다양한 혜택이 있습니다.

기존의 빌라를 감정평가를 받고 입주에 대한 프리미엄도 형성이 됩니다. 정확하게 얼마라고는 측정하기 힘들겠지만

통상 재개발은 그 프리미엄의 형성도에 따라 수익이 나는 것입니다.

사업이 잘되어서 완공 후에도 사업이익등을 또 받을 수 있는 혜택 또한 있지만 요즘 같은 부동산 불경기에서는 재개발/재건축도 사업이 더디게 진행되어서 잘못하면 사업지연 및 미분양 이슈가 생기면 오히려 조합원이 분담금을 더 내야 되는 경우도 속출하고 있다고 하니 사업성을 잘 따져 보셔야 될 듯 합니다.

Answer 4

빌라로 모아 주택을 짓는다해도 지분에 따라 분양가격을 결정하고 부족하면 추가부담금으로 해결을 할겁니다

특히 요즘같은 경우에는 분양가가 비싸서 추가분담금이 얼마나 나오느냐때문에 공사자체를 시작 못하는거 같습니다

모아주택은 시에서 하는 사업이라서 그래도 개인들이 하는것보다는 나을거 같습니다

Answer 5

모든 주택마다 다릅니다. 감정평가액이 다르고 토지지분도 다릅니다. 그러므로 얼마의 수익이 될지 그리고 어떤 개발방식으로 들어올지에 따라 다릅니다.