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월세 묵시적 갱신후 만기전이사
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.통보 후 3개월 뒤에 효력이 발생하니 3개월치 월세는 내야 합니다.그 전에 다른 세입자가 구해진다면 다음 세입자가 들어오는 날까지로 정산하시면 됩니다.묵시적갱신 중에 중도퇴실할 경우는 보통 부동산 중개보수(수수료)는 임대인이 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.18
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금리가 높으면 무조건 부동산 가격이 떨어지나요? 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집값에 영향을 주는 요건은 너무나 많습니다.금리도 그중에 하나일 뿐입니다.다른 조건이 하나도 변동이 없고 금리만 변동이 있다면 일반적으로 금리 오름 집값 내림, 금리 내림 집값 오름으로 나타납니다.하지만 앞서 말했듯이 금리는 하나의 요인일뿐 절대적이지 않기 때문에 금리가 변한다고 해서 반드시 오르거나 내린다고 하기 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.18
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전세를 2+2살고 다시 재계약하려고 하는데 주택임대차 계약 신고를 하면 확정일자가 뒤로 밀린나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이전에 신청해 놓은게 있으면 이전께 우선순위로 유지됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.18
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상가 분양 시 잔금 결제해야만 인테리어 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약이란게 중간에 파기 되는 경우도 많고, 잔금을 치뤄야 임차인에게 권리가 생기니 보통 인테리어를 하게 되면 잔금 후에 하게 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.17
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임차인이 월세를 한 달이라도 안내면 바로 계약해지를 할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택은 2달, 상가는 3달 누적해서 연체가 되면 계약을 해지 할 수 있습니다.계약해지를 통보하고 나가는 날등을 협의하시면 됩니다.내용증명을 보내도 좋고 계약해지를 통보 한다는 증명(문자등)을 남겨두면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.17
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임차인이 계약을 파기할수있는 조건으 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집의 중요한 부분에서 설명한것과 다르거나집이 거주를 할 수 없는 중대한 하자가 있거나보수등을 협의 했으나 지켜지지 않았거나등등이 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.17
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월세 만기 전 이사인데 임차인 입주가 한달 뒤 이면 제가 월세 내야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약은 1월 17일에 되었지만 실제적인 다음 계약의 효력은 잔금일인 2월 20일부터입니다.그때까지는 그 집의 임차인은 질문자님이시니 월세, 관리비등을 그 날짜로 정산하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.17
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전세 계약자를 변경하여 재계약할 때 복비는 얼마나 드나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장의 경우 다 받는 부동산도 있고 절반만 받는 부동산도 있고 정해진것 없이 부동산 사장님 기분에 따라 그때그때 다릅니다.미리 여러군데 통화해서 여쭤보시고 방문하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.17
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주택을 가지고 있어도 주택청약을 할 수 있나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약을 할수는 있습니다만 가점은 무주택 기간점수가 0점이니 가점으로 기대하긴 어렵고 추첨제 물량이 있는 평형으로 지원하면 됩니다.물론 그것도 무주택 위주의 추첨이라 가능성은 희박합니다.만약 미달이 나면 가점이 낮아도 당첨이 될수는 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.16
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임차인과 중도계약해지 할 때 전세보증금 중도상환
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그런 조치 없이 짐을 뺀거 확인하고 돈을 주시면 됩니다.법상으로는 동시이행관계에 있으나 보통 짐 빠진거 확인하고 보증금 반환이 이루어집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.16
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