부동산 가격의 사이클은 몇년단위로 생기게 되나요??
우리나라 부동산 가격에는 사이클이 있다고 하던데요. 몇년단위로 사이클이 발생하는건가요? 5년단위인가요?
10년단위인가요?
언제라고 정해져 있지는 않지만 보통 부동산은 10년 사이클을 주로 얘기합니다.
하지만 언제든 바뀔 수 있는 부분이고 크게 보면 10년이라도 그 사이에도 수도 없이 오르락 내리락 합니다.
사이클도 지나봐야 큰 사이클 이었구나라고 알 수 있습니다.
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우리나라 부동산은 역사적으로 10년 주기로 상승과 하락을 반복하면서 결국 우상향하는 형태를 보이고 있습니다. 우리나라 부동산 10년 주기설이 있습니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
부동산 싸이클은 5년주기설,10년주기설,20년주기설등이 있습니다만 제 개인적인 소견으로는 10년주기설이 가장 현실과 부합한다고 봅니다.
보통은 10년단위로 보는 게 일반적입니다. 이론상은 상승 3년에 보합과 하락 7년정도 보는데 사실상 이는 과거 사건과 흐름을 가지고 특정한 흐름을 가지고 판단하는것이기에 미래에 온전히 적용하기에는 한계는 있습니다.
부동산 사이클은 크게 4단계로 구분하는 침체기, 회복기 ,상승기, 급등기로 나타냅니다. 물론 현재 시점을 어디에 포함시키냐는 분석을 하는 사람의 주관적 의견이 반영되기 때문에 일반화되긴 어렵습니다, 개인적 판단으로는 침체기에서 회복기로 넘어가는 그쯤으로 볼수 있습니다.
자세한 흐름에 예시를 원하신다면 국내외 큰 사건에 따른 부동산 급락시기를 침체기로 기준삼아 비교판단해보시면 얼추 비슷한 유형의 그래프가 그려지는 합니다. 대표적으로 97년 IMF와 2008년 리먼사태에 부동산 급락이 있었는데 기간차이는 대략 11년정도입니다.
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부동산 시장은 다양한 요인에 의해 영향을 받기 때문에 정확한 사이클의 기간이 있는 것은 아닙니다. 그리고 사이클이란것은 과거의 지난 기록을 통계화하여 만드는 것으로 현재는 하락기인지 침체기인지 알 수없습니다.
우리나라 부동산 가격에는 사이클이 있다고 하던데요. 몇년단위로 사이클이 발생하는건가요? 5년단위인가요?
10년단위인가요?
==> 우리나라 부동산 가격 사이클은 대통령 임기와 맞물려 5년단위에서 10년단위로 변화하여 왔습니다.
부동산 가격 사이클은 다양한 요인에 의해 결정되며, 정확한 주기를 일률적으로 말하기는 어렵습니다. 그러나 일반적으로 부동산 시장은 경제 상황, 금리 변동, 정부 정책, 인구 이동, 공급과 수요 등 여러 복합적인 요소들의 영향을 받아 변동합니다.
한국의 부동산 가격 사이클은 대략적으로 10년 주기로 움직이는 경향이 있다고 알려져 있습니다. 이는 상승기가 대략 7년 정도 지속되고, 하락기가 3년 정도 지속될 수 있다는 추정에 기반한 것입니다. 물론, 이는 과거의 데이터를 바탕으로 한 일반적인 관찰이며, 실제 사이클은 경제 상황이나 특정 지역의 개발 상황 등에 따라 달라질 수 있습니다. 또한, 부동산 사이클은 단순히 시간의 흐름에 따라 자동적으로 반복되는 것이 아니라, 정부의 정책, 경제 성장률, 인구 구조의 변화 등 외부적인 요인들에 의해 영향을 받기 때문에, 각 사이클의 기간이나 강도는 매번 다를 수 있습니다.
예전에는 보통 10년주기로 오르락 내리락했는데 요즘은 꼭 그렇지도 않은거 같습니다
주기가 더 빨라지는거 같기도 합니다
주기가 다맞지는 않지만 몇년주기로 오르락 내리락 하는거 같습니다
흐름을 잘타보시기 바랍니다