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보통 준구축과 준신축의 구분개념이 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.특별히 연수로 구분해서 지칭하지는 않습니다.파는 사람은 조금이라도 신축으로 보이고 싶으니 구축임에도 준식축이라고 하기도 합니다.년수 보다는 1층이 정원처럼 꾸며져 있는지, 엘리베이터가 지하로 연결되어 있는지 그런것들로 연식을 가늠합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.10
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부동산 아파트 경매시 혹시 아파트 원래 주인의 빚을 제가 감당해야할수도 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.채무자에 대한 부분에서 입찰자는 낙찰가만 내면 됩니다.다만, 등기에 없는 임차인중에 임차인에게 대항력이 있다면 낙찰자가 인수해야 할 수 있습니다.그 부분을 조심하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.10
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계약 만기 한달전에 인상하겠다는데 가능한건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.한달전이면 이미 묵시적갱신이 된 상태입니다.들어주지 않으셔도 되고 임대인이 법적으로 달리 취할 수 있는 방법은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.09
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아파트 청약의 중도금을 한번에 납부하면 할인 받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현장마다 다르지만 보통 2%수준 정도 할인을 해주는 현장이 있습니다.현장마다 다르니 분양사무실등에 문의 해보시는게 빠릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.09
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전세이사 시 확정일자 관련 질문
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자는 전입신고를 해서 대항력이 있어야 효력이 생깁니다.두군데 해놓으셔도 상관없습니다.중요한건 전입입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.09
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월세 계약 만료로 이사를 가야하는데 보증금을 못받으면 어떻게 처리해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 별도 협의 없었으면 19일입니다.2. 미리 확답을 받고 예약등을 하시기 바랍니다.만기면 응당 줘야 하지만 당일에 되서 못준다 하면 이래저래 골치아파 집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.09
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요즘 전세랑 월세 어떤게 거래가 더 잘되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세가 예전보다 좀 더 거래가 많기는 한데 전세는 반전세의 형태로 변형되어 그런대로 거래는 됩니다.아파트 제외하고 일반 주택중에 전세중에 보증보험 가입 가능한 전세는 없어서 못구합니다.아파트는 아무래도 전세사기쪽에서는 일반 주택보다는 큰 타격은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.09
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전월세 계약기간 12일 남기고 전월세 인상 한다고 임대인 연락이 왔습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신 주장하시고 그냥 모른척 하세요.이미 묵시적갱신이 된 상태이고 임대인이 달리 주장할 수 있는 법적 내용이 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.09
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아파트 가계약금은 계약금과 같은 효력을 지니나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가계약 성격에 따라 다른데 중요사항이 합의 된 상태라면 계약으로 봅니다.보통 잘하는 부동산은 가계약 이라고 안하고 계액금일부 계약이라고 합니다.위약금도 가계약금을 위약금으로 명시해서 진행하는데 그런 언급이 없다면 협의된 세부 상황에 따라 다를 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.09
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청약 당첨 후 집주인과 어떻게 얘기해야하죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1이 제일 현실적입니다.2,3 은 주인이 해줘야 하는데 월세로 하려면 보증금의 상당액이 반환되어야 하는데 그 여력이 가능하지 읺은 경우가 대부분 입니다.전세를 주던 사람이 갑자기 월세를 주기는 현실적으로 쉽지 않습니다.일단 주인과 대화를 통해 방법을 찾아보시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.09
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