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답변 내역

윗층 에어컨 물이 새어 아래층 벽지가 젖어서 얼룩진 경우 누가 책임져야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.윗층 세입자가 설치해서 사용하다가 누수가 발생한게 맞다면 세입자가 책임을 져야겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.22
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단독주택 보증보험 가입이 가능한지? 안된다면 전세권 설정이 꼭 필요한지?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 주택공시가격으로만 따집니다.가입 안되십니다.2. 1순위의 전입+확정일자의 효력이 전세권설정과 크게 다르지 않습니다.전세권설정은 전입을 못하는 법인임차인이나 오피스텔 입주자들이 합니다.주인이 동의도 잘 안해줄뿐더러 비용도 드는데 굳이 필요없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.22
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월세 계약 2년을 마치고 나갈때는 법적으로 언제 나간다고 이야기를 하고 준비를 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 2개월 전까지 나간다고 통지 하시고 만기날(또는 나가기로 협의된 날) 보증금 받고 공과금등 정산하고 이사 나가시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.21
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월세계약이 다음달 만료인대 새로 계약서를 써야 하냐요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대 조건에 큰 변동이 없으면 굳이 다시 쓰지 않아도 문제 없습니다.문자메시지등으로 대체하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.21
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부동산중개업자가 자기 부동산을 중개할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.단순히 자격증만 있는 사람은 가능합니다.하지만, 부동산을 개업한 대표(개업 공인중개사)와 그 부동산안에서 일을 하는 직원(소속공인중개사, 중개보조원)은 자기의 물건을 거래할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.21
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집주인이 실거주한다고하면 세입자 퇴거 가능한건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인의 실거주 사유는 세입자의 계약갱신청구권을 거절할 수 있습니다.계약 중간이 아니니 돈을 달라고 한다는게 어떤 상황인지 자세히 이해가 되진 않네요.만기되서 나갈때 보증금을 돌려주면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.21
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이러한 경우 퇴실하겠다고 말한 3개월 이후 전세비를 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도퇴실 3개월 효력은 묵시적갱신과 갱신청구권에 의한 갱신에만 적용됩니다.위의 경우는 일반 재계약으로 기간이 2년이라면 2년을 지켜야 합니다.중도퇴실의 경우에는 다음세입자를 구하셔야 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.21
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월세로 4년째살고있는데 갱신권한번사용했고요 다음계약은어떻게진행될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네. 한번 갱신청구권을 사용했다면 아마도 임대인은 다음 임차료를 시세에 맞게 조정할 가능성이 높습니다.일단 협의를 해보시고 맞추기 어려울 정도로 높인다 하면 이사를 하시는 수밖에 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.20
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묵시적갱신중 이사할때 중개수수료?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신시 중도퇴실하면 임대인이 중개보수를 냅니다.근데, 구두로 재계약을 했다고 하셨는데 구두 재계약은 묵시적갱신이 아닙니다.묵시적갱신은 아예 아무런 말없이 넘어가야 묵시적갱신입니다.구두 재계약은 협의 재계약으로 일반 갱신의 효과를 가지고 임대 기간을 지켜야 합니다.이 경우라면 중개보수는 임차인이 내고 월세도 다음 세입자가 들어오는 날까지 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.20
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매매 잔금일 당일 매수자 대출로 근저당 말소하는 경우
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.은행에서도 감안해고 대출 해줍니다.대한민국에서 그게 안되면 많은 집들이 매매를 할 수 없습니다.대신 당일에 대출금 상환내역서, 말소접수증등을 확인합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.20
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