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전세자가 방충문 설치를 요구해요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.미리 협의된 상황이 아니라면 굳이 해주지 않아도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.17
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집을 가지고 있으면 어떤 세금을 내게 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.자신의 집이 생기면 보유세가 나옵니다.보유세는 재산세와 종합부동산세로 나뉘는데 재산세는 모든 주택이나 부동산에 나오고 종합부동산세는 일정수준 이상의 가격대에 해당하는 부동산만 나옵니다.보통 주택 한채로 종부세까지 나오려면 강남수준의 집들정도가 나오고 대부분 재산세만 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.17
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전세 사기 걱정되어서 전세를 못가는 남편 설득할 수 있는 방법 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재는 보험 가입이 가장 좋은 방법입니다.보험가입되어 있는데 돈을 못돌려 받는 경우는 극히 드문 특수한 경우입니다.보험 가입 되는 집도 불안하다 하면 전세를 갈 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.16
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전세계약 보증보험 들기가 어려운가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신축은 시세란게 없어서 기준 잡을 주택가격이 없습니다.보통은 감정평가를 받고 그것을 기준으로 주택가격을 산정해서 보험가입하는 방향으로 합니다.보증금 2천이면 최우선변제금 내에 들것이라 크게 문제 없을 것으로 보입니다.해당 지역의 최우선변제금에 대해 알아보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.16
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세입자가 계약서 작성 후 일방적 해지 요청 시 임대인은 어떤 대응을 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약금을 위약금으로 하고 계약 해지 하시면 됩니다.그리고 다음 세입자를 구하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.16
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부동산에서 자필서명 쓴 후의 진행상황
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출 상품에 따라 다르지만 대부분은 은행에서 주인으로 바로 대출금이 들어갑니다.대출금외 나머지 잔금을 주인분께 납부 하시고 이사 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.16
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처음 부동산 계약할때 확정일자받았는데 가격내려 재계약하고 다시 확정일자 받아야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.감액 갱신의 경우에는 다시 받지 않아도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.16
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거실바닥 하자시 전 세입자에게 청구 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이미 전세금을 건내 줬더면 말이야 해볼 수 있겠지만 그 사람이 비용을 지불할일은 거의 없을 것입니다.해당 문제로 비용 지불을 못하겠다는데 받는 방법은 소송을 통해서 이전 세입자가 고의 또는 과실로 바닥을 훼손했다는것을 입증해야 하는데 그게 가능하지도 어려울 뿐더러 바닥 같은 경우 8년정도 지나면 자연적으로 어느정도 훼손된다고 보기에 배상을 받기는 어려울 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.16
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집매도로 이런경우에 따로 계약을 하면 어떤 문제가 발생하는지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.돈받은 부동산이랑 계약해야 하는게 도리상 맞습니다.부동산 계약이 노력한다고 다 되는것도 아니고 노력 안해도 얻어 걸리는것도 있습니다.그럼에도 이미 돈이 오고 갔으면 그 부동산 통해서 계약이 된것입니다.본래 알던 부동산이랑 계약한다고 하면 돈 받은 부동산에서 중개보수 청구 소송이라도 들어올 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.16
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공인중개사에게 소송을 걸수도있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.비율은 다를 수 있지만 분명 책임은 있습니다.아예 고지를 안한것과 고지를 했더라도 정확하지 않은 것에는 과실 비율의 차이가 있을 수 있습니다.소송전에 중개사협회에 먼저 알아보세요.과실이 인정되면 공제증서 받은걸로 먼저 일부 배상 받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.16
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