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답변 내역

재개발사업과 재건축사업의 차이는?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발은 단독주택 빌라등지에서 여러필지로 있는 노후화된 지역을 한번에 묶어서 개발하는 방식입니다.기반시설등을 함께 정비 합니다.재건축은 하나의 필지에 있는 오래된 건축물을 허물고 다시 짓는것으로 대체로 기존 아파트를 다시 건축하는것을 말합니다.도로같은 기반시설은 대체로 그대로 유지합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.21
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요즘 아파트매매잔금 수표도잘받아주나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매도인에 따라 다를 것 같습니다.아무래도 요새는 계좌이체가 보편화 되어서 현금이나 수표등으로 거래가 많지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.21
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전세보증금 감액 해서 연장 재계약 하면 무조건 갱신권 쓰는건가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.협의가 되었기 때문에 묵시적갱신은 아닙니다.그렇다고 갱신청구권을 쓴것으로 하는냐? 그것도 아닙니다.갱신청구권은 가격의 조율과 관계없이 갱신청구를 쓴다는 명시적인 언급이 있어야 쓴것으로 간주합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.21
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공인중개사의 중개 과실로 인한 피해보상을 받기 위해 꼭 소송을 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세상사 이런문제뿐 아니라 돈이 걸려 있는 모든 문제에서 돈(손해배상)을 받지 못한쪽이 배상을 받는 방법은 소송입니다.물론 사전에 당사자와 협의가 되면 협의 되는대로 처리 하면 되는데 반대쪽에서는 인정하지 못하면 답은 소송 밖에 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.21
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부동산 중개 수수료 계산하는 방법이 알고 싶어요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 상한이 정해져 있습니다.상한요율은 부동산 종류와 가격에 따라 다릅니다.계산은..매매의 경우 매매가 * 요율임대차의 경우 (보증금 + (월세 * 100)) * 요율로 합니다.요율은 아래 표를 참고해주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.21
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전월세 상한제의 개념에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정확히 상한제라는 용어를 가진 제도는 없습니다.비슷한 내용으로 계약갱신청구권을 사용하면 갱신 요청을 거절 할 수 없고 갱신시 임대료는 최대 5% 까지 밖에 못올리는 내용이 있는데 임대차 기간 중 1회만 사용가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.20
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거래 빨리 이루려면 어떤 매물광고 하면 좋을까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집을 가장 빨리 빼는 방법은 주변 가격보다 저렴하게 최대한 많은 부동산에 물건을 내놓는 방법입니다.이게 현재 제가 볼때는 집을 가장 빨리 뺄 수 있는 방법입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.20
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아파트가 매우 낡아(약 40년정도)버렸는데도 불구하고, 재건축이 계속해서 일어나지 않는 경우 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.안전진단 결과로 사람이 살 수 없다는 판정까지는 잘 안나옵니다.그정도가 되면 재건축을 안할래야 안할수가 없겠지요.그때 팔거나 하면 되는데 그럼에도 재건축이 안된다면 토지 소유권만 남게 되겠지요.사람이 진짜 없는 지방이 아니고서는 그정도면 어지간하면 재건축을 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.20
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임대차계약 기간연장 - 거래신고, 확정일자 문의
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차 거래신고는 하시면되고, 확정일자는 다시 안받으셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.20
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경매로 부동산을 사려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매는 부동산의 꽃이고 하이리스크 하이리턴입니다.혼자 공부해도 안될 건 없겠지만 처음에는 전문가의 도움을 받으면서 식견과 경험을 쌓는것이 좋습니다.모든 투자가 그렇듯이 절대 손해 보지 않으려면 아무것도 하지 말아야 하겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.20
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