답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말이 안되지만 요새 흔히 얘기하는 전세사기가 거의 다 이런 케이스입니다.보증금 반환을 요청하는 내용증명 - 지급명령신청 - 임차권등기명령 - 경매 로 진행하는게 일반적인 법적 절차인데 보통 위와 같이 진행하겠다고 하면 내용증명 단계에서 어떻게든 마련해서 줍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.새로운 주인이 실거주 사유로 계약갱신청구권을 거절 할 경우는 만기 2개월전까지 등기를 마칠 경우입니다.또한 이미 2개월이 지나면서 갱신에 대한 아무런 언급이 없었다면 묵시적갱신이 된것으로 이경우에는 집을 비워주지 않아도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.양도 차익이 있다면 최대 70% 정도까지도 양도소득세가 발생합니다.양도 차익이 없다면 낼 세금이 없겠지만 천만원만 높게 팔아도 700만원 정도는 세금으로 나갑니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약통장을 가입한다고 대출 금리에 이득이 되거나 하는 건 없습니다.다만, 내년에 출시 될 청년드림주택청약의 경우는 해당 통장으로 청약 당첨 후 대출 시 혜택이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 요즘에는 DSR 적용됩니다.특례보금자리론이 DSR을 보지 안았었으나 특례보금자리론은 올해를 끝으로 없어질 예정입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그냥 두지 않기 때문입니다.누구도 은행에만 넣어두는 사람은 거의 없습니다.투자용으로도 쓰고 생활비로도 쓰고 사업자금으로도 씁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택과 주택외는 다릅니다.주택은 가격과 거래 형태에 따라 요율이 차등되어 있고, 주택외 부동산은 최대 0.9%로 단일 요율입니다. 자세한 요율은 아래 표 확인해주세요.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매수 의사를 밝히시고 투자 및 실거주등 용도에 맞는 매물 안내 해달라고 하시면 됩니다.들어가서 설명 듣는게 브리핑이지 브리핑이 특별히 다른게 있지 않습니다.지역에 대한 인사인트를 얻기 위함이라면 유튜브등을 참고 하시는게 오히려 나을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이미 바뀐뒤에는 어렵습니다.바뀌는 과정에서 본인의 전세 채권을 새로운 주인에게 넘기지 않고 매매 완료와 동시에 기존 주인에게 전세금 청구해서 받고 나가실 수는 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 계약갱신청구권을 사용하면 5%까지 올릴 수 있습니다.세입자가 계약갱신청구권을 사용한게 아니라면 시세대로 올릴 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!