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부동산 건축으로 할 때 건폐율을 넘어서서 건물을 짓는 것은 불법인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건폐율을 넘어서면 건축허가가 안날 것 입니다.건축허가를 건폐율 이내로 받아놓고 넘어가게 건축하면 당연히 위법이고 나중에 건물을 허물어야 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.12
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전세 갱신 청구권 사용 여부 판단좀해주세요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차료의 조정을 가지고 계약갱신청구권을 사용했다 안했다 보기는 어렵습니다.갱신청구권은 '갱신청구권을 사용한 갱신' 이라는 직접적인 명시가 필요합니다.갱신청구는 임대인이 재계약을 안해주는것을 못하게 하는것이고 임차료의 협의는 부수적인것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.11
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작년2월14일에 이사와서 집빼는날짜
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간이 13일로 되어 있으면 13일입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.11
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현재사는집 2년살고나가는데 파손된부분이있다면?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.벽지나 장판이 더럽혀진 정도(살면서 노후화되는 정도)는 아니고 고의나 사고로 파손된 부분 같은 곳들은 수리해주고 나가셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.11
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보통 분양권 청약후 입주까지 몇년걸리나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통은 터파기등의 기초공사를 하는 중간에 일반청약을 합니다.아파트 규모에 따라 다르지만 용적률 200% 내외는 2년전후로 걸리고 300% 이상은 3년 이상도 걸립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.11
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부동산 중개 수수료에 대해서 궁금한 사항이 있어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.파기 하는 원인에 따라 다를 수 있습니다.단순히 집이 마음에 안들어서라면 돌려받을 수 없고, 중개사가 중개한 내용과 달라서 살 수 없기에 파기 하는것이라면 책임을 물어 중개보수 반환 청구를 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.11
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월세만기가 다 되어 가는대 다른대로 이사가려면 집주인한테 몇일전에 이야기 해야되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에는 만기 6개월전부터 2개월 사이가 갱신 협의 기간으로 되어 있습니다.임대인과 임차인 둘다 아무런 말없이 2개월이 지나면 이미 묵시적갱신이 된것으로 볼 수 있습니다.이럴 경우 임차인은 퇴거요청후 3개월뒤에 나가실 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.11
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부동산 가계약을 취소할 경우 가계약금은 일반적으로 돌려받을 수 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가계약금의 성향에 따라 계약으로 인정되는 경우는 못돌려받고 계약으로 인정 안되는경우는 돌려받을 수 있습니다.계약으로 인정이 되고 안되고는 중요사항(금액, 날짜등)에 대해 합의가 있었는지로 판단합니다.물론 주는쪽과 받는쪽의 의견은 다를 수 있으나 대부분 임대인들은 돌려주지 않으려고 합니다.위의 계약으로 인정 못하겠으니 돌려달라고 하는데 안돌려주면 방법은 소송외에는 없습니다.소송으로 가면 위와같은 전후사정을 고려해서 판단합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.11
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이사를 가기 전 집주인에게 얼마전에 통보를 해야 하는 특별한 기준이 정해져 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 만기 6개월 ~ 2개월 사이가 갱신에 대한 협의 기간으로 되어 있습니다.갱신을 안하는 경우도 마찬가지로 저 기간안에 얘기를 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.11
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직방 등 어플을 보고 직접 그 방 주인에게 연락해도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.직접 하셔도 됩니다.다만, 직방등은 대부분이 중개사가 광고비를 내고 중개사가 올리는 물건들이 거의 다 입니다.직거래는 피터팬이 그나마 좀 활성화 되어 있습니다.부동산을 통해서 거래를 하면 아래 첨부해드린 표의 요율에 따라 비용이 책정되고 그 가격 내에서 사장님과 협의 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.11.11
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