답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인이 주면야 받을 수 있지만 안주면 이후 법적으로 받을 수 있는 대항력이 없으니 받기 어렵습니다.보통의 집주인이 저 세입자 전입신고 안했으니 안줘야지~하면서 세입자가 전입신고 했는지 안했는지 일부러 확인하고 그러지는 않습니다.그냥 문제가 생겼을때 법으로 보호 받지 못한다는것입다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.리스크가 있는걸 어떻게 리스크 없이 하나요?전입빼서 대항력이 없어지고 내 앞에 선순위가 생기는게 리스크입니다.돈 떼먹는 사람이 예고하고 떼먹지는 않죠.리스크 없이 가능한 방법은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.더 살고 싶으시면 임차인은 2년 거주를 주장할 수 있습니다.임대차의 기본 기간은 2년입니다.이경우는 별도 말을 안하고 계셔도 됩니다.나가고 싶으시면 계약종료를 요청 하실 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인이 주변 시세에 맞게 임의대로 정합니다.세입자의 선택 받을 수 있는 제일 높은 가격이라고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신청구권을 사용한다는 직접적인 대화가 없었다면 갱신청구권을 사용한 갱신이 아닙니다.다음 갱신때 갱신청구권 사용 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.새로운 세입자가 구해지면 주인과 계약을 하게 하면 됩니다.주인에게 새로운 세입자 연락처를 알려주시면 알아서 계약 하실겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.나홀로 아파트라면 대단지보다 저렴하겠지요.장점은 그거 하나고 나머지는 다 단점이 되겠습니다.나중에 팔때 안팔림.주변에 편의시설등 부족함.관리 잘 안됨. 등등..답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그딴게 어딨나요?보증금은 이사 나갈때 받는것입니다.이사먼저 나갔는데 나중에 안주면 답없어 집니다.전기요금 확인 당일 가능합니다.보증금 안줘서 못나가면 이사 못가서 발생하는 손해배상도 청구 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세 100만원의 상가치고 보증금이 너무 높은것 같네요.월세 100정도의 상가라면 보통 보증금은 2~3천 정도가 적당합니다.확정일자는 당연히 받아놔야 하지만 확정일자가 보증금을 보호 해 주는것은 아닙니다.혹시라도 건물이 경매로 넘어갔을때 내 순서를 정해주는 기준이 될 뿐입니다.물론 안받아 놓으면 내 순서란게 없으니 받아야겠지만 나보다 선순위에서 배당을 다 받아버리면 확정일자는 무의미 해집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.나중에 무주택자가 되도 청약통장 가입기간은 유지됩니다.그리고 1주택자도 확률은 낮지만 청약을 신청 해볼 수 는 있습니다.질문자님의 선택이지만 당장 급한 돈이 아니라면 유지하는게 낫지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!