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건폐률이랑 용적율은 어떤 차이가 있는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.해당 개념은 건폐율입니다.건폐율은 모든 토지에 딱 맞춰서 건물을 지으면 옆건물과 딱 붙어 있어 채광, 통풍등 사는데 필요한 요소들이 제한 받게 됩니다.주거용이 아닌 상업용 토지는 건폐율이 높은 반면 주거용 토지는 건폐율이 상대적으로 낮습니다.용적률은 얼마나 높이 올릴 수 있는지를 보는 층과 관련이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.06
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1년에 재 계약시 몇 프로 인상이 최대인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가, 사무실 임대차 갱신시 최대 인상폭은 5%입니다.한번 올리고 1년 이내에 다시 올리지 못하니 1년마다로 보시면 되는데 계약을 2년씩 한다면 갱신때마다 올릴 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.06
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민영 주택청약 1순위 당첨 가능성 높이려면?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약 가점은 무주택기간, 통장 가입기간, 부양가족수로 결정됩니다.무주택기간과 통장가입기간은 시간이 필요하고 인위적으로 큰폭으로 올릴 수 있는 방법은 부양가족을 늘리는 방법이 가장 빠릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.06
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월세 계약시 집 주인이 도배도 해주나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약하는 집의 사정에 따라 다릅니다. 월세라고 해주고 전세라고 안해준다기 보다는 상태를 보고 해주는데 아무래도 상태에 대한 평가는 주관적이다보니 주인과 임차인간의 상태를 보는 관점이 많이 차이가 나긴 합니다.도배,장판을 해줄것을 요청했을때 못해주겠다고 하면 안하는 조건으로 계약을 할지 말지 정하면 됩니다.상태가 아주 안좋지는 않고선 대부분 먼저 해준다는 주인은 잘 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.05
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1차 분양후 발생하는 미분양의 경우 가격이 어떻게 책정되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.미분양이 된다고 해서 가격이 경매처럼 일정 % 일률적으로 떨어지거나 하지 않습니다.대부분은 2차, 3차 분양을 하거나 선착순 분양을 하고 그럼에도 시일이 오래 걸리면 경품등을 제공하고 할인분양은 그래도 안될때 시행합니다.시행하는 시점은 시행사나 시공사의 사정에 따라 다릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.05
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월세 인상, 갱신관련 질문드립니다!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.합의가 있었으니 재계약입니다.묵시적갱신은 아무런 말없이 그조건 그대로 지나갈때입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.05
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월세 인상은 집주인이 마음대로 정해도 되는 것인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차 계약은 기본 2년입니다.1년으로 계약할수 있지만 임차인은 2년을 주장할 수 있습니다.또한 임차료의 인상을 요구한다고 해도 계약기간이 남아 있는 동안은 동의해줄 의무가 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.05
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김포시에 거준하는데 부동산 관련 질문입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.남은 계약기간동은 올라달라고 할수는 없습니다.만기후에도 인상은 가능하지만 계약갱신청구권을 사용하면 5%까지로 제한됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.05
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월세로 살고 있다 집이 매매되면 나가야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인이 바뀌었더라도 계약기간까지는 거주 할 수 있는 권리가 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.05
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친구랑 자취(월세) 도중에 나가도 계속 월세를 내줘야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.친구 말이 맞아보입니다.딱히 계약서라는게 있을것 같진 않지만 어쨋든 구두로 약속한 부분을 지키지 못하는쪽에게 책임이 있어보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.05
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