답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매를 말리는 부분에 대한 이유는 가격이 오르지 않음과 나중에 팔때 빨리 안팔리는 부분때문입니다.빌라라도 급매로 살 수 있다면 사서 거주하다가 나도 급매로 파는것도 나쁘지는 않다고 봅니다.다만, 청약등을 고려하고 계시면 매매는 비추입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신에 대해 별도의 협의 없이 계속 지내고 계신것이면 지금 묵시적갱신 상태로 보입니다.묵시적갱신 상태에서 중개보수는 협의에 따르긴 하지만 주로 임대인이 내는게 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도퇴실시 중개보수를 내는것은 임대인이 내야 하는것을 위약금 대신 내는 관례적인 사항입니다.임대인에게 중개보수를 내야 할 의무가 있으니 직접 다음 임차인을 구하셨더라도 내시는게 맞습니다.다만, 사정을 이야기 하셔서 어느정도 조정을 해달라고 해보시면 조정해주시지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.문의주신 내용은 사실 누구도 알지 못하고 누구도 장담할 수 없는 부분입니다.아파트 가격 역시 지역에 따라 오르는 곳도 있고 떨어지는곳도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.구청에 신고 하신다고 하신걸 보니 주택임대사업자이신거 같은데 구청에 신고하실때는 표준임대차계약서를 쓰셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인 입장이시라면 보증금이 있으니 집 확인하시고 반환하실때 차감하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 쓰실 수 있으면 최대 5%이고, 아니라면 일단 임대인이 원하는 대로 올릴 수 있습니다.임대인이 얼마를 원하는지 들어보시고 절충해보신 후에 더 살지 나갈지 결정하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.예전부터 많았고 지금도 많고 앞으로도 많을것으로 보입니다.기초적인 하자는 선분양 시스템이 없어져야 할거고 구조적인 큰 하자는 그냥 복불복인것 같네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기가 한달 지났으면 이미 묵시적갱신이 된 상황으로 보입니다.임차료 협의 기간이 지났고 묵시적갱신이 된 상태이니 다음 갱신때 요청 가능합니다.상가의 경우 묵시적 갱신이 되면 이전과 같은 조건으로 연장이며 기간은 1년으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 나간다고 했다가 다음 임차인이 빨리 구해지면 권리금 조금 받고 싶어 하는건 어쩔 수 없습니다.섣불리 계약했다가 기존 임차인이 안나가면 문제가 복잡해질 수 있으니 다음 세입자에게는 잘 말해서 만기때까지 기다렸다가 계약하시거나 하면 되겠습니다.만약 다음 세입자가 양해 해준다면 특약에 '이전 세입자가 퇴거를 번복하고 만기때 안나갈경우 계약은 무효로한다' 정도의 특약을 넣고 진행하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!