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빌라와 다세대주택의 차이점이 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대부분 빌라가 다세대주택입니다.다세대주택은 호수별로 등기가 별도로 되어 있는집이고 빌라가 대부분 그렇습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.05
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월세 중도 퇴실하는 경우에 관해 질문드립니다 꼭 도와주세요!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인 중개보수는 계약기간을 다 지키지 못한 위약금의 성격입니다.다음 세입자를 누가 구하든 상관없이 임차인이 내는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.05
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아파트 전세 세입자 성씨 알 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.안타깝지만 직접 확인하는 방법 외에는 없습니다.전입세대열람원이라는게 있지만 3자가 땔 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.04
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집주인 망했다면... 내 전세보증금은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내가 1순위권자이고 대항력이 있다면 해당 집을 팔아서(경매를 통해) 받게 됩니다.만약 내가 후순위이면 받을 수 있다고 장담할 수는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.04
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전세가처음인데 확정일자 질문드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입하고 확정일자가 등기부등본에 올라가는것은 아닙니다.채권상태로 남아 있는것이고 전입세대열람을 통해 확인은 가능합니다.전입과 확정일자가 잘되어 있다면 등기부등본에 올라가는 전세권설정등기(물권)와 효력은 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.04
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재개발 지구로 선정이 되었는데 집을 팔기 싫을 경우는 어떻게 해야 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발 지역에 포함이 되어서 그 지역의 동의율이 75%가 넘어가고 조합이 설립되면 재개발이 진행이 됩니다.그때는 동의하지 않은 나머지 집주인들도 자동조합원으로 됩니다.그 뒤는 입주권을 받던지 현금청산을 받던지 둘 중 하나를 택해야 합니다.재개발은 안팔고 싶다고 해서 버틸 수 있는것이 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.04
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재개발이 된다면 임대인과 임차인의 입장차이는?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발이 되면 보통 집주인은 입주권을 받습니다.입주권을 받지 않는 경우는 현금청산을 하게 되는데 감정가대로 받습니다.감정가는 대체로 시세보다 적게 잡히는 경우가 더 많습니다.임대사는 임차인들은 별다른 혜택은 없고 이주 기간에 이사를 가야합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.04
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가계약금 돌려받을수 있을까요 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가계약도 중요사항에 대한 합의가 있는 상태로 들어간것이라면 보통 계약금일부 계약으로 보기 때문에 계약이 성립되었다고 봅니다.그러한 경우라면 반환은 어려울 수 있습니다.만약, 단순히 물건만 잡아두기 위해 디테일한 날짜나 조건 협의가 없이 일단 돈 부터 넣은 것이면 계약으로 보기 어려워 돌려받을 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.04
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중기청 4년 만료시 재계약시 인상 % 문의드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가격에 대한 조정은 일방이 주장하는대로 할 필요는 없습니다.다만, 이번 갱신이 계약갱신청구권에 의한 갱신이 아니라면 보통 임대인이 원하는대로 안되고 협의도 안될경우 임차인을 내보낼 수 있습니다.계약갱신청구권을 사용한 갱신이면 가격 조정 협의가 안되도 강제 퇴거는 불가합니다.그리고 5%인상은 현재 금액 기준(2번) 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.04
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상가 임대인은 중개료를 안내도 되는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가에 권리금 계약을 하고 나가는 경우는 대부분 중도퇴실이라 임대인 중개보수를 임차인이 냅니다.계약기간을 지키지 못한데 따른 위약금의 성격인데요. 만약, 만기일에 맞춰서 나가는 경우라면 보통 임대인이 내는게 맞고 권리금도 일반적인 중도퇴실때처럼 많이 받지는 못할것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.04
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