답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대를 오래 해오셨으면 기존에 쓰던 계약서 양식과 내용 참고하셔서 계약하시면 됩니다.임차인쪽에서 별도로 요구하는 사항이 있으시면 협의하시고 특약에 적고 도장찍고 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1~2. 계약이 파기 되면 즉시 반환 해야하지만 현 상황으로는 줄 때까지 기다리는 수밖에 없습니다.내가 받아야 할 돈을 못받고 있는 상황이라면 소송을 통해 받아야 하는데 그러기에는 시일도 오래 걸리고 하니 기다려보시면서 재촉하는게 최우선일듯 합니다.3. 이전 임차인에게 주는 경우는 관례적으로 다음 집을 잘 구하고 이사를 원활히 나가게 하기 위해서입니다.우리나라 전세는 보증금이 커서 계약금만해도 액수가 크기 때문에 임차인 배려 차원에서 먼저 줍니다.4. 반환소송입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가장 기본적인 방법 외에는 딱히 다른 방법은 없습니다.계약시 주인 잘 확인하기.전입신고 잘하기.확정일자 잘받기.선순위 대항력 유지하기.보증보험 가입하기.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.협의가 우선하지만 일반적인 관례상 보일러, 누수같은 중대한 하자등은 임대인이 하고전등 같은 소모품류는 임차인이 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.3개월뒤에 효력 발생하는것 맞고 3개월 월세는 내셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.필요로 하는 공간이 사람마다 다르죠.방한칸에서도 둘이 살수 있는 사람이 있고 각자 방이 하나씩 필요한 사람들도 있죠.일반적으로 20평대 아파트면 두명이 살기에는 충분하다고 보지만 전적으로 개인의 성향과 생활패턴등에 따라 다릅니다.직접 집을 둘러보시고 결정하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정해진건 없고 협의입니다.관례적으로는 형광등 같은 소모품은 임차인이 하고 임대인은 주요하자(보일러, 누수등)만 수리 해줍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 출산률은 줄어들지만 아직 인구가 크게 줄진 않고 있습니다. 줄어든 출산률이 인구 감소로 나타나려면 수십년은 더 있어야겠습니다.2. 미분양 지역도 있지만 서울등은 아직도 경쟁률 높은 지역이 더 많습니다.지역에 따른 차이가 있는 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 빌라는 한채만 재개발을 하거나 하는 경우는 잘 없습니다.보통 한 지역을 크게 묶어서 재개발을 하는데 연식은 오래되면 40년 이상도 되고 짧으면 몇년 안된 빌라도 있습니다.한채의 연식을 따지기 보다는 그 지역의 노후도를 따져서 진행합니다.2. 재개발은 그 지역의 소유주들이 합니다.3. 특정 지역의 가격을 말씀드리기는 어려울 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가급적이면 말은 해주는게 좋습니다.비용도 세입자가 내니 그냥 그런줄 알고 넘어갈 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!