답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.(보증금 + (월세*100)) * 오피스텔 임대차 요율 0.4%6900만원 * 0.4% = 27만6천원입니다.부가세 10% 받는 부동산이면 30만3600원입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.자동연장은 묵시적갱신인데 양쪽 모두 계약연장에 대해 아무런 말없이 만기 2개월전이 지나가버리면 묵시적 갱신이 된것으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전월세 임대차 신고는 임대인 또는 임차인 중 한명이 하면 됩니다.임대차는 중개사가 신고하지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자의 대항력에 따라 다릅니다.세입자에게 대항력이 있으면 세입자 보증금을 낙찰자가 떠 안아야 합니다.결국 세입자 보증금 + 낙찰가가 진정한 낙찰가입니다.그정도 유찰되는 물건이면 대부분 세입자가 대항력을 가지고 있는 경우입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이번에 재계약을 하실떄 계약갱신청구권을 사용한 계약으로 재계약하시면 다음번 갱신때는 계약을 안해주고 나가라고 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아무래도 금리가 높을때보다는 낮을때 거래가 활발해집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세도 기본 2년으로 계약하고 갱신청구권 동일하게 사용 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.질문자님 첫 계약에서 나오는 수수료1.임대인, 2.임차인(질문자님)다음 세입자 계약에서 나오는 수수료3.임대인, 4.임차인(다음 세입자)이중에서 질문자님이 내야 할것은 2번과 3번입니다.3번은 임대인이 내야 하는것을 계약을 다 지키지 못한 위약금 대신 내는것입니다.3번의 금액은 다음세입자와 계약을 500/48보다 올려서 했다면 올려서 한 금액으로 내는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세든 월세든 임대차는 기본 기간을 2년으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.개인마다 사정이 다르고 생각이 다른데 누가 사라 마라 할 수 있을까요?개인이 나의 사정 가정의 여력등을 고려해서 판단해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!