전세사기에 걸려들지 않으려면 어떻게 해야 하나요?
전세사기 때문에 전세보다 월세를 더 선호하고
있다고 합니다. 친오빠도 전세살이 하고 있지만
시골에 내려가 산다고 합니다.
어떻게 하면 그런 불상사를 막을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
해당 부분 모두 임시방편입니다. 전세사기는 사실상 제도적인 개선도 필요하고 임차인 스스로도 보호를 위한 안전장치등을 반드시 하시는게 필요합니다. 모든 사기등도 계속 변형되고 고지능화되기 때문에 완벽히 100% 방어는 불가하기에 스스로도 부동산에 대해 관심을 갖고 기본적인 사항등은 인지를 해두시는것 또한 필요할수 있습니다 .
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
전세사기를 예방하기 위해 몇 가지 유용한 방법이 있습니다. 아래는 전세사기를 피하는데 도움이 될 수 있는 방법들입니다:
등기부등본 확인: 직접 발급받아서 확인해야 합니다. 이를 통해 실제 소유자와 계약하고 있는지 확인할 수 있습니다.
신분증 진위 확인 및 직접 만나서 계약: 실제 소유권자와 직접 만나 계약해야 합니다.
전입신고와 확정일자 확인: 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다.
전세금 반환 보증보험 가입: 반드시 가입해야 합니다.
공인중개사 신분 조회: 국가공간정보포탈을 이용하여 공인중개사 신분을 확인합니다.
근저당 금액 확인: 근저당 금액이 매매가의 20%를 초과하면 계약을 하지 않습니다.
의심 요구 사항 확인: 전입신고나 확정일자를 미뤄달라는 요구를 할 때 의심해보세요.
주택 상태 확인: 불법/무허가 주택 여부 및 하자보수 필요 여부를 확인하세요.
전세가율 확인: 매매가 대비 전세가가 얼마나 비중이 큰지 확인하세요.
근저당 말소조건 확인: 이를 다는 것이 중요합니다.
또한, 주택임대차보호법, 전세자금대출제도 등 전세와 관련된 제도를 상세히 알아두는 것이 중요합니다. 필요시 적극 활용하면 피해를 예방할 수 있습니다. 세입자로서 권리를 지키기 위해선 부끄러워하지 말고 조금씩 실천해 나가는 자세가 필요합니다. 부디 사기당하는 일 없이 안전한 전세 생활 되시길 바랍니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.
전세사기 때문에 전세보다 월세를 더 선호하고
있다고 합니다. 친오빠도 전세살이 하고 있지만
시골에 내려가 산다고 합니다.
어떻게 하면 그런 불상사를 막을 수 있나요?
==> 우선적으로 전세사기를 방지하는 방법은 다양합니다
1. 전세가격이 매매가 대비 적절한지?
2. 등기상 소유자와 계약을 체결하는지?
3. 신탁등기된 부동산인 경우 신탁회사에 동의를 받고 계약을 진행하고 있는지? 등을 확인해야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
대출이 있는 부동산은 피하시길 바랍니다.
제일 현명하게 대처하는 것이 대출 있는 집을 피하는 겁니다. 감사합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
가장 기본적인 방법 외에는 딱히 다른 방법은 없습니다.
계약시 주인 잘 확인하기.
전입신고 잘하기.
확정일자 잘받기.
선순위 대항력 유지하기.
보증보험 가입하기.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
요즘은 공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 보증보험에 가입이 됩니다
그래서 전세를 얻을때는 그런부분을 따져보고 얻으시면 됩니다
전세사기가 많이 일어나는것은 임대인이 여러채를 가지고 있으면서 전세가가 높아 전세가 안나가서 보증금을 못내주는 경우에 많이일어나고 있습니다
그런집을 피해서 얻으셔야하고 전세보증보험까지 가입하시기를 권합니다