답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금일에 임대인 안오는 경우는 흔합니다.물론 근저당 말소같은 이슈가 있는 경우는 만나서 처리 하는 경우도 많지만 대부분은 서로 믿고 처리 하는 경우가 더 많습니다.요즘 같은 시기라서 예민할 수는 있지만 예전부터 그렇게 해오시던 분들은 시기 상관없이 굳이 사기칠것도 아닌데 뭐하러 보냐는 입장입니다.꼭 만나서 해야 겠다면 그렇게 요청을 드려보세요. 돈(잔금)을 안주겠다는데 없던 시간도 만들어 내지 않을까요?답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자는 미리 받을 수 있습니다.미리 받아봐야 효력이 있으려면 전입을 해서 대항력이 생겨야 확정일자도 효력이 있습니다.효력없는 확정일자라도 먼저 받을 수 있고 대출 실행시에 은행에서는 이 먼저 받은 확정일자를 요구합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 건물이 낡아서가 제일 큰 이유이겠고, 새집에서 살고 싶은 마음도 있을것입니다.하지만 대단지 아파트 같은 경우는 이러한 점 외에도 재건축을 성공적으로 하면 돈이 되기 때문에 하는 경우도 많습니다.어쩌면 그런 경우가 더 많을수도 있구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금을 다 냈다면 이미 계약이 완결되었고 임차인은 계약 기간을 지켜야 합니다.이사를 못한다고 위약금만으로 해결될 문제는 아니고, 중도퇴실 개념으로 접근하셔서 다음 세입자를 구하고 임대인의 중개보수를 대신 내시는것으로 계약해지가 가능할 것입니다.다음 세입자가 구해지지 않는다면 계약해지는 아마도 어려울 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말그대로 '임차인의 소득조건으로 HUG버팀목 전세자금 대출이 불가할경우 계약은 무효로 하고 계약금을 반환한다'정도로 적으면 되겠지만, 이 특약을 받아 줄 임대인은 아마도 없을 것입니다.아마 중개사무소에서도 그렇게 안써줄 특약입니다.실제로 문제가 생기면 너무나 부담스러운 특약입니다.대출은 임대인이 동의만 해주면 나머지는 전적으로 임차인 몫입니다.안되는 사유가 목적물 또는 임대인이 아닌 임차인 사유라면 계약금 반환은 거의 불가능하다고 봐야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.수리를 누가 해야 한다고 정해진것은 없으나 보통 소모품(대표적으로 전등)은 임차인이 교체를 하는데 LED등은 아무래도 가격이 좀 나가다보니 애매한 면이 있습니다.그럼에도 대체로 임차인이 하거나 또는 반반 정도로 내는 경우가 제일 흔하고 임대인이 전액 내는 경우는 제 경험상으로는 잘 없는것 같습니다.물론 금액이 일반 형광등보다 크니 협의하기에 따라 달라지기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이미 10월 만기때 아무런 말없이 지나갔으면 묵시적 갱신이 된것으로 볼 수 있습니다.묵시적갱신시 임차인은 중도퇴실 원할경우 퇴거요청을 할 수 있고 3개월뒤에 효력이 발생합니다.다음 세입자를 구하지 못해도 3개월뒤에 계약은 종료되고 보증금을 반환받을 수 있는 권리가 발생합니다.그 3개월간은 월세와 관리비등을 내셔야 하고, 중개보수(복비)는 임대인이 냅니다.복비는 부동산 중개 수수료입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정확하게는 매수인이 안날로부터 6개월입니다.다만, 하자가 잔금시에도 있었어야 합니다.1년뒤에 알았어도 잔금때부터 있었던 하자라면 안날로부터 6개월입니다.하지만 잔금시에 하자가 있었다는것을 증명 하기가 애매하죠.그래서 특약에 보통 잔금 후 6개월로 퉁쳐서 작성하는 경우가 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지금은 뭐 딱히 금리 이슈 말고는 특별한 이슈는 없습니다.원래 주식도 그렇고 급 상승 후에 급 하락이 오면 또 데드캣바운스라고 약간의 반등이 있고 합니다.부동산도 주식처럼 투자 자산이기에 등락과 하락은 자연스러운 현상입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.물건을 내놨다 거뒀다 하는것은 그냥 마음의 변화가 있을수도 있고, 자주 그러시는 분들은 요즘 매수세가 얼마나 있는지 이정도 가격이면 매수 하겠다고 나오는 사람들이 있는지 확인해보기 위함인 경우도 있습니다.부동산 입장에서는 그 진위여부가 애매하니 괜히 힘빼는 꼴입니다.그리고 거래가 되면 나머지 부동산에 알려주면 좋지만 안알려줘도 손님 계실때 확인 전화하니 그때 거래됐다고 해주시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!