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전세로 살고 있을 때 전세금을 한 번에 많이 올릴 수도 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용한 갱신 외에는 임차료는 임대인과 임차인의 협의하에 결정하지만 주로 임대인이 결정해서 통보를 합니다.임차인은 해당 조건을 받아들이기 어려우면 조정을 해보던가 안되면 퇴거를 해야 합니다.임대인도 무리한 조건을 요청했을때 임차인이 못받아 들이고 나가면 다시 다른 세입자를 구하고 해야 하니 대체로는 시세에 맞는 요청을 합니다.만약 갱신청구권을 사용한 갱신이라면 최대 5% 까지만 증액 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.17
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전세 사기는 계약서만 똑바로 보면 방지할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서만으로 전세사기를 예방하기는 어렵습니다.물론 계약서를 잘 써두면 문제가 생겼을때 대처하는데 용이할 수는 있겠지만 애초에 전세사기가 생기는 문제가 계약서를 잘못써서는 아닙니다.예방은 시세에 근접한 전세는 들어가지 않는것.근저당이 있는 집은 들어가지 않는것.전입과 확정일자를 제때 잘 할것.보증보험 가입할 것.정도입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.17
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월세로 살고 있는대 주인이 갑자기 죽으면 계약 끝나고 월세 보증금을 어떻게 돌려 받게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.해당 주택의 상속자에게 받으시면 됩니다.만약 유족이 상속을 포기하면 법원에 상속재산관리인 선임을 요청하고 이후에 상속재산관리인에게 경매를 신청하여 반환받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.17
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잠깐 전입신고를 빼면 대항력이 다시 발행되는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 나중에 전입한 날의 다음날 자정부터 다시 발생합니다.2. 이전의 효력은 소멸되고 다시 전입하면 다시 발생합니다.3. 대항력 날짜가 밀리는 것 말고는 딱히 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.17
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중개업자가 잔금 일정을 잡는 과정에서 잠수를 타게 되면 중개업자 없이 잔금 치르고 전입신고를 하면 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개사는 계약시점까지가 사실상 본업이고 이후 계약의 이행 확인등은 서비스입니다.대부분 잔금까지 처리해주기는 하지만 중개사 없어도 잔금은 계약대로 이행하시면 됩니다.중개사가 있고 없고가 계약 이후 이행에 영향을 미치지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.17
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아파트도 전세사기 당할수있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트가 대체로 전세가율이 높아서 드물기는 하지만 가격이 저렴할수록 전세가율이 매매가에 근접하므로 저정도 가격대면 충분히 있을 수 있습니다.아파트라서 없다기 보다는 시세 대비 전세가가 어느정도인지가 중요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.17
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전세사기 당했을때 대처 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기(보증금 미반환)를 당했다면 일단 해당 집에는 계속 있어야 합니다.돈을 못주면서 나가라고 할수도 없는 노릇이고 혹시 퇴거를 하려고 한다면 임차권등기명령 조치를 해두고 퇴거를 해야 합니다.이후에 보증금반환 독촉을 계속 하면서 해당 주택을 경매로 넘기는 것까지 고려 해보아야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.17
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2년 전세 계약 만료 전 1년 재계약 연장을 할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기간은 협의만 되면 2년보다 짧든 길든 가능합니다.임대인께 부탁 드려보세요.추가로 만기 2개월이 안남았는데 아직 갱신에 대해 서로 어떤 말도 없었다면 묵시적갱신이 된것으로 볼 수 있습니다.이경우는 퇴거 3개월전에 말씀하시면 나가실 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.16
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전세를 1년도 계약을 해주나여?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 협의하기에 따라 다릅니다.보통 첫계약에서는 1년 계약은 대부분 잘 안해주는데 연장계약에서는 임대인과 잘 얘기하면 곧 잘 해주실 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.16
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공시지가도 하락할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공시가격도 부동산의 전체적인 시세 흐름에 따라 올라갈수도 있고 내려갈수도 있습니다.2~3년전 부동산 시장의 광풍에 따라 함께 올라갔던 공시가격이 부동산 침체기에 맞춰내려온것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.16
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