답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약에 당첨이 되는 순간 계약 유무와 관계없이 통장은 그 효용을 다합니다.다시 청약을 하시려면 통장을 다시 만드셔야 합니다.추가로 당첨시 재당첨 금지 기간도 5년 정도 있으니 당첨되면 계약한다는 마인드로 청약에 도전하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세나 반전세 전세 모두 보증금을 지불한 임대차일뿐입니다. 계약 형태에 따른 차이는 없습니다.누가 먼저 들어와서 전입신고를 하고 확정일자를 받았는지가 순서의 조건입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집을 매도한 금액으로 대출을 상환합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 돈이 없어서 반환을 못하는게 보험을 드는 주요한 이유입니다. 돈이 왜 없는지 사유는 임대인 사정일뿐 중요하지 않습니다.2. 보험금액을 전액으로 들었으면 100% 가능합니다.3. 보통 다음세입자를 구하는것은 보증금 반환을 위해서 입니다. 임대인의 의무는 보증금 반환이지 다음 세입자를 구하는것은 수단입니다.4. 돈을 받아야 하는 권리가 생기는 날 기준으로 돈을 받지 못하면 가능합니다.5. 빨리 처리하면 2달 정도 걸리는데 최근에는 조금 더 걸리는것 같기도 합니다.6. 만기 후 보증금 미반환시 법적절차는 지급명령 신청 후 임차권 등기하고 경매로 넘겨 버리는 방법입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 6개월전부터 2개월 사이에 하시면 됩니다.통보는 편하신 방법으로 하시면 되는데 전화먼저하고 문자로 기록 남겨 두시면 확실합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.KB시세가 있는 아파트라면 KB시세가 주택가가 되고 주택가의 90%이니 KB시세의 90%로 계산하시면 됩니다.아파트중에 KB시세가 없는 경우라면 공시가격으로 계산합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 집 담보로 대출을 받았는데 담보할만한 목적물이 없어지면 대출은 다 상환을 해야 합니다.다른 집을 구매 하게 되면 다시 대출을 일으켜야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 안전한 범위는 근저당+건물의 모든 보증금의 합이 70% 이하 정도를 말합니다.하지만 근저당이 어느정도 있다는것만으로도 없는 건물보다 위험은 늘 있습니다.월세라면 보증금을 최우선변제금 내에 들도록 조정해보시는것도 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.해당 부분을 수리함에 있어 일부분 수리로 원상 회복이 불가능하다면 전체를 교체 해야 할때는 청구할수도 있어 보입니다.다만, 문의 연식과 입주시 상태등을 따져 볼 필요는 있습니다.명시되어 있는 부과 기준은 없다보니 잘 협의 하는 수밖에 없겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이 주택임대사업자 또는 갱신청구권에 의한 갱신시에는 정해진 비율이 있습니다.현재는 5.5%를 적용합니다.위 두가지 경우가 아니고는 관례적으로 움직이는 비율이 있으나 임대인과 협의가 필요하니 딱 맞지는 않습니다.아파트의 경우는 1000만원에 월세 4만원일반 주택의 경우는 1000만원에 월세 5만원정도로 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!