답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금만 내면 이미 본인 집이기에 아무때나 입주 해도 됩니다.만약 입주때 잔금을 하시려는것이라면 보통 2개월 ~ 3개월정도 시간을 줍니다.이후에는 연체 이자 내고 들어가시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그건 보증보험은 아니고 부동산이 협회등에 가입되어 있는 공제증서입니다.부동산에서 잘못 중개한경우라면 당연히 보상 가능합니다.다만, 최근의 전세사기라고 하는것들 중 대부분은 부동산 시세가 떨어져서 주인이 보증금 반환을 못하는것일뿐입니다.집값이 떨어지는데에는 부동산의 과실이 있기 어렵기에 그런 부분까지 책임을 지지는 않습니다.그외 부동산에서 설명을 잘못했다거나 설명해야 하는 중요사항을 알려주지 않았거나 할 경우라면 부동산에 과실을 물을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.프로젝트 파이낸싱이라고 하는데 그냥 간단히 대출이라고 보시면 됩니다.빚내서 사업하다가 대출 만기 왔는데 상환 못한것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금이 최우선변제금 내에 들어가면 월세는 크게 문제 없다고 봅니다.최우선변제금은 지역별로 다르고 임대인이 근저당을 설정한 날짜에 따라 다르니 별도로 알아보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세권 설정은 집 등기부에 기록되는것이라 임대인이 동의를 해줘야 하고 비용도 들어갑니다.전세권설정이나 대항력+확정일자나 효력면에서 크게 다르지는 않습니다.전세권설정은 대항력을 갖추기 힘든(전입이 안되는) 법인 임차인이나 전입불가 조건의 오피스텔, 보증금이 큰 상가등에서 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 만기 전에 퇴거하시는것이라면 다음 세입자가 들어오는 날이 나의 계약 만료일이 되어 20일치의 월세를 내야 합니다.하지만 하루정도 차이라면 실제 퇴거일을 계약종료일로 보고 보증금 반환등을 하게 되는데 이럴 경우는 해당일(19일)까지만 월세를 계산합니다.19일치로 할지 20일치로 할지는 임대인과 협의하에 정하는데 별말없이 보증금 주면 19일로 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.퇴거, 퇴실에 대한 신고는 별도로 하지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 상속세는 죽어서 받는 재산에 대한 세금이고 살아 있을때는 증여세입니다.대출은 대출이고 집값은 집값입니다.집값에서 대출금 만큼의 비율을 은행이 대신 세금 내는게 아니니 당연히 집 시세대로 증여세를 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 2개월전까지 연락이 없었으면 묵시적갱신이 된 상태입니다.굳이 재계약을 안해도 이전과 같은 조건으로 재계약이 된 상태입니다.임대인과 껄끄러워지는게 싫으시면 연장 계약을 하시되 아니시라면 그냥 묵시적갱신이 되었음을 주장하시면 법적으로는 질문자님이 우위입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.문제가 생겼을때 보상은 임대인에게 받는게 아닙니다.임대인이 안주니까 문제가 생기는거고 그래서 집이 경매에 넘어가면 돈을 받아갈 우선순위에 따라 받아가는것입니다.확정일자는 그 우선순위를 정하는 날짜 기준일 뿐입니다.확정일자를 받는다고 보증금이 다 보호가 되는것은 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!