답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입하고 확정일자가 등기부등본에 올라가는것은 아닙니다.채권상태로 남아 있는것이고 전입세대열람을 통해 확인은 가능합니다.전입과 확정일자가 잘되어 있다면 등기부등본에 올라가는 전세권설정등기(물권)와 효력은 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발 지역에 포함이 되어서 그 지역의 동의율이 75%가 넘어가고 조합이 설립되면 재개발이 진행이 됩니다.그때는 동의하지 않은 나머지 집주인들도 자동조합원으로 됩니다.그 뒤는 입주권을 받던지 현금청산을 받던지 둘 중 하나를 택해야 합니다.재개발은 안팔고 싶다고 해서 버틸 수 있는것이 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발이 되면 보통 집주인은 입주권을 받습니다.입주권을 받지 않는 경우는 현금청산을 하게 되는데 감정가대로 받습니다.감정가는 대체로 시세보다 적게 잡히는 경우가 더 많습니다.임대사는 임차인들은 별다른 혜택은 없고 이주 기간에 이사를 가야합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가계약도 중요사항에 대한 합의가 있는 상태로 들어간것이라면 보통 계약금일부 계약으로 보기 때문에 계약이 성립되었다고 봅니다.그러한 경우라면 반환은 어려울 수 있습니다.만약, 단순히 물건만 잡아두기 위해 디테일한 날짜나 조건 협의가 없이 일단 돈 부터 넣은 것이면 계약으로 보기 어려워 돌려받을 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가격에 대한 조정은 일방이 주장하는대로 할 필요는 없습니다.다만, 이번 갱신이 계약갱신청구권에 의한 갱신이 아니라면 보통 임대인이 원하는대로 안되고 협의도 안될경우 임차인을 내보낼 수 있습니다.계약갱신청구권을 사용한 갱신이면 가격 조정 협의가 안되도 강제 퇴거는 불가합니다.그리고 5%인상은 현재 금액 기준(2번) 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가에 권리금 계약을 하고 나가는 경우는 대부분 중도퇴실이라 임대인 중개보수를 임차인이 냅니다.계약기간을 지키지 못한데 따른 위약금의 성격인데요. 만약, 만기일에 맞춰서 나가는 경우라면 보통 임대인이 내는게 맞고 권리금도 일반적인 중도퇴실때처럼 많이 받지는 못할것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택의 경우 연말정산할때 월세 비용을 세액공제 받을 수 있습니다.영수증 안해줘도 계좌이체 했다는 영수증(은행 발급)만 있으면 가능합니다.신고를 해도 월세가 10% 올라가거나 하지는 않습니다. 해당 부분은 상가의 경우 부가세라는게 있어서 적용이 되는 부분이 있고 상가에 따라 안되는 부분이 있고 한데 주택은 면세라 10% 내용과는 관계없습니다.월세 세액공제는 해당 집에서 나오고 나서도 최대 5년내에 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.둘다 별로이지만 굳이 투자로 하나만 선택하라 그러면 저는 빌라를 택할 것 같습니다.오피스텔은 가격이 오르는데 한계가 있습니다. 또한 신축이면 아직 가격이 비쌀때고 더 오르기는 힘들것으로 보입니다.차라리 구축 빌라가 갭도 크지 않고 차후 지역의 재개발등을 노려볼 수 있어서 나을 것으로 보입니다.다만, 지역에 따라 매물에 따라 편차가 크니 어느것이 좋은지는 건바이건으로 분석 해봐야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금은 현재 영업을 하고 있는 사장님의 재량으로 정해집니다.비싼값을 불러도 그 가격에 들어올 사람이 있으면 그 가격이 되는것이고 없으면 점차 낮아집니다.권리금은 나가는 사장이 얼마나 급하게 나가야 하냐에 따라 차이가 좀 있습니다.기본적으로 자리값이라고 하는 비용과 업종을 그대로 받을 경우 영업노하우 그리고 시설비 등이 종합적으로 고려되어서 결정됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고는 현재 사시는 곳에 하시면 됩니다.임대차(전세나 월세)가 아니고 자가이시기에 전입이 그렇게 중요하지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!