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답변 내역

청약 당첨이 됐다고 하면 실제 투자금은 몇프로정도 가지고 있어야 하는걸까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 중도금대출은 잔금때 상환합니다.2. 잔금시 잔금대출을 실행하여 중도금대출을 상환합니다. 신축아파트는 입주전에 KB시세가 나옵니다. 보통 주변의 당시 시세에 맞게 나옵니다.3. 다른대출로 바꾸는게 잔금대출을 해서 상환하면서 바꾸는것입니다. 모자르는 금액은 자납을 하거나 신용대출등을 이용하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.13
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다가구와 다세대 주택은 어떠한 차이점이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다가구주택은 건물의 등기가 하나로 주인 한명이 통채로 건물을 가지고 있는 경우입니다.다가구는 각 호실별 등기가 따로 되어 있지 않아서 건물의 정확한 시세등을 파악하기가 여려운 면이 있습니다.다세대는 일반적으로 빌라같은 집합건물로 각 세대별로 구분등기가 되어 있고 주인도 다 다른 경우입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.13
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원룸 월세계약시 문의 사항이 있습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.관리비는 중개보수에 포함하지 않습니다.중개보수는 보증금과 월세만 계산하면 되고 2000 / 10 의 중개보수는 13만5천원(부가세별도) 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.13
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버팀목 대출중 다른집에 전세권설정 가능한가요 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세권설정은 등기브등본에 기록하는것이라 전세대출을 받고 있는것과 관계는 없이 가능합니다.다만 집주인의 동의가 필요하고 비용이 드는 점이 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.12
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집을 매매할 때 주의해야 할점이 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내가 거래하는 사람이 등기상 소유자 맞는지근저당이나 압류등이 없는지내가 계약하는 금액이 시세에 적합한지 등이 있겠습니다.또한 집 자체도 누수의 흔적이나 결로등 구석구석 꼼꼼히 봐야겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.12
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1주택자 양도소득세는 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보유 2년이상 매도가액이 12억원 이하면 비과세입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.12
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전세 계약 기간 동안 월세 세입자를 받아도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.문제가 있습니다.임대차 한 물건을 다른 사람에게 다시 세를 주는것을 전대차라고 하는데 기본적으로 전대차는 임대인의 동의가 필요합니다.동의 없이 해도 되지만 문제 발생시 임대차보호법의 보호를 임차인과 전차인 모두 받을 수 없을 수 있습니다.또한 전차인이 문제 발생시 임차인이 그 책임을 져야 할 수 있습니다.임대인의 동의를 받고 전대를 한다면 괜찮습니다만 전세를 월세로 전대하는데 동의해줄 임대인이 많이 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.12
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아파트 매입시 담보대출이 잡혀 있을경우?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘 대출 없는 집이 없지요.대부분 집을 판 금액으로 대출을 처리하고 다시 대출을 일으키면서 이사하고 합니다.시기가 그렇긴 하지만 저 말 자체를 못믿으면 거래할 수 있는 집이 너무나 제한적입니다.대출을 갚을때 함께 은행에 방문하거나 근저당 말소접수증 받아두시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.12
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집주인이 재계약 시 증액분을 전세가 아닌 월세로 달라고 하는데 월세가 변동일까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약시점에 계산된 금액으로 계약 하고 나면 계약기간동은 그 금액입니다.혹 기준금리가 올라간다고 해도 올려주지 않아도 되는것처럼 내려간다고 해도 마찬가지입니다.이후 가격 조정은 재갱신때 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.12
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아파트 전세로 가려다가 매매를 하기로 결정을 했는데요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트는 대부분 KB부동산 시세를 사용하여 대출 심사의 기준을 잡습니다.혹 KB시세가 없는 경우 부동산테크 시세나 공시지가의 140%를 기준으로 잡기도 합니다.부동산에 방문하셔서 여쭤보시면 알려드릴겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.12
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