답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대사업자라면 계약 후 세입자가 중도퇴실을 하더라도 1년 뒤에 인상할 수 있습니다.당장 다른 세입자를 구한다면 인상한 가격으로 구할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.안타깝지만 공동주택의 주차공간은 공용으로 사용하는것이나 대체로 선착순으로 대는 사람이 우선하는게 현실입니다.주인과 계약시 한자리 확보를 받은게 아니라면 달리 방법이 없습니다.보통 그래서 아파트들도 1대 이상부터는 일정 비용을 받는곳이 많습니다.다세대 주택이라면 다른 호수의 거주자들과 주차에 대해 관리규약등을 만들어 협의를 하는 방법외에 민원등으로 해결 할 수 있는 방법은 없습니다.구청에서도 사유지에 대해 해줄 수 있는게 없습니다.전자레인지 같은 경우는 주인에게 계약이행을 해달라고 요청하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세나 전세나 똑같이 주택임대차보호법의 적용을 받습니다.전세는 월세금액이 0원인 임대차라고 이해하시면 됩니다.전세, 월세에 적용되는 법이 다르지 않고 월세도 당연히 1회에 한해 계약갱신청구권있고 이후 주인과 협의시 계속해서 연장 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.반대로 생각하면 그 사이 집값이 많이 오른다고 건설사에서 더 비싸게 재계약하고 하지 않겠지요.당연히 이미 계약된건에 대해서는 조정이 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공시지가는 나라에서 정해놓은 해당 부동산 가격을 말합니다.정확하게 공시지가는 공시된 토지 가격.공동주택공시가격은 아파트나 빌라 같은 공동주택의 공시된 주택 가격.개별단독주택 공시가격은 단독주택의 공시된 주택가격입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기존 세입자가 계약한지 1년이라면 1년을 계약했다고 하더라도 해당 세입자는 2년을 살 수 있습니다.당장은 조건을 바꾸기 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건설회사등이 건물을 지어놨는데 건축주로부터 건축비등을 지급받지 못하면 건물을 유치하면서 사용하지 못하도록 점유를 하는것입니다.그럴때 주변 사람들에게 본인의 권리를 알리는 목적으로 무섭게 플랜카드등을 써서 붙여 놓습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 애초에 차익형 매물이 아닙니다.차익형 부동산은 아파트처럼 가격 변동이 있을때 팔아서 이득을 취하는 부동산인데 오피스텔은 수익형 부동산으로 월세를 받아서 이득을 취하는 부동산입니다.그래서 보통 월세 수익률이 5% 정도를 보고 구매하는것이라 시간이 지나도 가격은 거의 제자리입니다.요 몇년간 저렴한 오피스텔도 갭투자 붐으로 인해 좀 올랐을 수 있지만 애초에 투자적인 측면에서 목적 자체가 다른 부동산입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원룸은 대부분 다가구 또는 다중주택이라서 하나씩 따로 떼어 팔수가 없기 때문입니다.다가구나 다중주택은 건물 하나가 통채로 등기되어 있고 주인이 한명입니다.나눠서 등기가 되어 있지 않아 나눠서 매도를 할수가 없는 건물입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매수인의 사정에 의해 계약을 지속할 수 없기 때문에 계약해지가 되는것이고 계약금이 위약금으로 되어 계약금을 돌려 받기는 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!