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아파트 청약 포기시 불이익이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약 당첨 후 포기시에는 해당 청약통장을 사용 할 수 없고 다음 청약또한 일정 기간 동안 제한 됩니다.계약후에는 포기시에 계약금을 포기해야 할 것 이고 중도금이 들어가면 포기가 안될 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.02
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전새계약 2년계약 완료후 추가 2년 계약상태에서 도중 세입자가 딴데로 이사가면 부동산비용은 누가 지출하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.관련한 법 조항은 중개보수는 임대인이 내는것밖에 없습니다.그외 관례적인 측면과 특약에 의해서 중도퇴실시는 임차인이 냅니다. 그렇지 않으면 계약 해지를 안해주니까 위약금 대신 그렇게 합니다.다만, 계약갱신청구에 의한 갱신이나 묵시적갱신의 경우는 임대인이 냅니다.위 두 경우는 3개월뒤 계약 해지로 변경되는 부분이라 임대인이 내는데 이 역시 임대인이 중도퇴실을 주장하면 서 3개월 뒤에 만기시에 나가라고 한다면 중개보수큰 협의 하는 방법 외에는 법적으로 누가내라고 강제 할 수 있는 방법은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.02
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전세만기시 전세금 반환 시점은 누가 정하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.퇴거와 보증금반환은 동시이행입니다.오전 시간에 나가기로 협의가 됐다면 퇴거와 동시에 반환하는게 맞으나 시간 협의가 안되었다면 협의를 하셔야합니다.보통은 전세금이 크기에 해당 전세금을 받아야 다음집의 잔금을 치룰 수 있는 경우가 대부분이라 오전에 이사를 나가면서 보증금을 주고 받는게 가장 흔합니다.만약 집 상태 때문에 그러시다면 일정금액만 제외하고 반환 하는 방법으로도 협의는 해볼 수 있지 않을까합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.01
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부동산 계약시월세는 선불인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약하기에 따라 다릅니다.선불로 하는 주인도 있고 후불로 하는 주인도 있습니다.선후불이 정해져 있는것은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.01
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남의 집에윌세로살다가 보일러가 고장나면 집주인이 수리 해주나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보일러나 누수같은 경우는 중대하자로 일반적으로 주인이 수리를 해주는 품목입니다.고장나면 주인에게 수리 요청을 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.01
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부동산 컨설턴트 회사에 대해 문의합니다?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 기획부동산이라고 불리는데 부동산 시장을 교란하는 업체가 많습니다.썩 믿을만하다고 보이진 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.01
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집을 계약할 때에 계약서 이외의 자금을 현금으로 지급하면
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실거래 금액보다 계약서상 금액이 적다면 이런 계약을 다운계약이라고 부릅니다.주로 세금 탈세를 위해 하는것으로 당연히 불법이고 적발되면 원래 내야하는 세금 이상으로 과태료나 벌금등이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.01
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전세갱신권 사용후 추가 연장시 문의
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신권은 거주하는동안 한번입니다.이미 사용하셨으므로 갱신청구권이 이후에 다시 생기지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.01
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아파트 미분양이 되면 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.팔릴때까지 판매를 합니다.그러다가 할인분양을 하기도 하고 사은품 제공을 하기도 합니다. 임대차를 먼저 맞추는 경우도 있고 어떻게든 처분(분양) 하기위해 노력합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.01
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전매제한제도는 보통 기간이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지역에 따라 다르지만 최근에는 대부분 1년 이후부터 전매 가능합니다.정책은 언제든 변경 가능하니 그때그때 다시 확인해보시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.01
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