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부동산 매물 정보를 한눈에 알아볼 수 있는 곳은 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재 국내 부동산 매물이 제일 많은곳은 네이버부동산입니다.간혹 없는 물건도 있겠지만 일단 부동산 몇몇곳에 내놓았다면 다른데는 몰라도 네이버에는 올려둡니다.거의 모든 부동산 매물 광고가 있다고 해도 과언이 아닐것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.21
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상가 계약금을 다른 명의로 지급해도 문제 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.협의만 되면 누구에게 보내든 상관은 없습니다만,임차인 입장에서 임대인이 아닌 사람에게 돈을 보냈다가 나중에 말이 달라지는 경우도 있으니 주의는 필요합니다.가급적이면 임대인 계좌로 돈을 보내는게 좋은데 임대인이 다른 명의로 요구 하면 적절한 증빙(계약서에 특약등)을 마련해두고 보내시는게 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.21
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주택을 임차중인 임차인입니다. 계약기간(2021.11.15-2023.11.15)입니다,
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 두달전까지 서로 연장에 대한 아무런 말이 없었다면 묵시적갱신이 된것으로 봅니다.묵시적갱신은 이전과 같은 조건으로 연장이고 기간은 2년으로 봅니다.간혹 두달 지나서 만기 직전에 연락하는 임대인들도 있는데 아마 바뀐 법(이전에는 한달)을 제대로 모르고 있을 수도 있습니다.인근 부동산등에서 알아보시라고 하면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.21
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상가임대를 하려고 하는데, 보증금과 시설비에 대해서 좀 물어보려고 합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금은 임대인과 관련된 금액으로 나갈때 돌려받는 금액입니다.시설비는 이전 임차인과 관련된 금액으로 보통 권리금이라고 하며 이는 나갈때 다음 임차인에게 똑같이 시설비 명목이나 자리값등의 권리금 명목으로 받을 수 있겠으나 확실히 받을 수 있는 돈은 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.21
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확정일자가 근저당보다 빠르면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자는 전입신고가 되어서 대항력이 발생할때 효력이 함께 발생합니다.전입신고일과 근저당설정일이 같다면 확정일자를 먼저 받았어도 나는 은행보다 후순위가 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.20
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아파트와 빌라의 관리비 차이가 나는 것 같은데 그 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.인건비가 가장 큽니다.아파트는 소위 경비아저씨라고 말하는 사람부터 신축 아파트들은 관리 회사에서 들어와서 건물 관리를 해주기 때문에 비용이 많이 발생합니다.빌라는 관리라는게 대부분 소유자중 한명이 대표로 해서 관리 하는경우가 대부분이고 관리를 할 것도 그렇게 많지 않아서 가격 차이는 꽤 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.20
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부동산 공동명의는 왜 하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공동명의는 세금의 절약을 위해 하는게 가장 큰 이유입니다.공동명의이고 집 가격이 높다면 종부세와 양도세에서 이득을 볼 수 있습니다.계약시에는 각각 계약하는것은 아니고 한번의 계약에 이름을 공동명의인 모두 넣고 계약을 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.20
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전세집 중도해지시 해야 할 경우 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사정을 말씀하시고 중간에 나가게 됐다고 하시고 다음 세입자를 구해 달라고 하시면 됩니다.불이익은 따로 없는데 다음 세입자가 구해지지 않으면 보증금 반환이 안되는 점과 다음세입자가 구해지면 임대인이 내야 하는 부동산 중개수수료를 임차인이 낸다는 정도가 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.20
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기본시세보다 전세가가 비싼데 괜찮은건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.인테리어 비용을 감안하더라도 시세보다 전세금이 비싸면 당연히 괜찮지 않습니다.수억을 들인 인테리어가 아니고서는 인테리어 비용은 매매가에 큰 영향을 미치지는 않습니다.큰 돈을 들여 매매가에 영향이 있다고 하더라도 그 비용은 몇년만 지나도 빠지는 금액입니다.전세가는 시세의 70%보다 낮은 집으로 구하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.20
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오피스텔도 부동산에서는 1가구로로 치나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 실 사용 용도에 따라 다른데 그것도 상황마다 다릅니다.취득세에서는 오피스텔은 업무용으로만 봅니다.재산세와 종부세에서 오피스텔은 실사용 용도로 보는데 대체로 전입신고 여부로 주거용과 업무용을 나눕니다.양도세에서도 마찬가지로 실사용 용도로 보는데 역시 전입신고 유무로 확인하지만 간혹 현장 실사등을 나와서 보기도 합니다.청약에서는 오피스텔은 업무용이라 주택수로 들어가지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.20
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