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부동산 매매 수수료는 얼마인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가격에 따라 정해진 요율로 곱해서 나온 금액인데 그 금액이 상한입니다.그 이내에서 부동산 사장님과 협의 하시면 됩니다.아래 표를 참고해주세요.
경제 / 부동산
23.09.15
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월세집 LED등기구 교체는 누가 해야할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.관례상 전등은 소모품으로 임차인 하지만 최근 LED같은 경우는 전구만 가는게 아니라 몸체를 통으로 갈아야 해서 비용이 꽤 나옵니다.누가 해야 한다 정해진것은 없고 비용이 좀 나가기에 임대인 해주거나 반반으로 협의 하거나 하는 경우가 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.14
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빌라는 주택 수에 산정되나요? 취득세나 양도세, 보유세와 관련하여 사실상 주택 수에 산정되는지 아닌지를 자세하게 알려두시면 감사하겠습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.빌라는 주택입니다.모든 법적 제재나 세금적인 면에서 주택으로 들어갑니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.14
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역전세를 막을 방법은 없나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산은 어쩔 수 없이 투자자산입니다.투자자산의 가치는 오르락 내리락 하는게 정상이고 그러는 와중에 급등이 있으면 급락도 있어 인위적으로 막을 수 있는 방법은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.14
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계약금 중도금 잔금은 새 아파트만 적용되나여?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.구축 잡을 살때도 계약금 - 중도금 - 잔금으로 진행합니다.다만 거래 금액이 적거나 잔금까지 날짜가 짧거나 금액 대부분을 대출로 융통하는 경우는 매도인과 협의하에 계약금 - 잔금으로 진행하는 경우도 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.14
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부동산 단어 중 역전세가 무슨 말인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.역전세는 2년전에 내가 계약했던 전세가보다 현재 전세금이 낮아진 상태를 말합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.14
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전세 만기로 세입자가 이삿짐 빼고 난 후 집안 체크 리스트는?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.문, 창등에 크게 훼손 없는지와 옵션 가전과 붙박이 가구들이 있다면 작동 여부와 상태 정도 보시면 됩니다.어차피 빈집이라 크게 볼건 없습니다.혹시 도배,장판도 들어갈때 새로 한것이고 1~2냔 살았는데 훼손이 심하거나 동물 키운 냄새가 나거나 하면 비용청구를 할 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.14
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원룸계약시 애완동물을 키운다고 이야기를 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이야기 안하고 키우셔도 됩니다만 추후 애완동물이 말썽시 또는 임대인이 키우는걸 알았을때 임대인이나 주변 집과 문 있을수도 있습니다.애완동물 가능한집을 찾기가 쉽진 않지만 가급적이면 말을 하고 허락을 받고 키우시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.14
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사무실 건물을 부동산에 내어놓고 계약금을 먼저 걸겠다는 사람에게 거부를 하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.더 보여주고 싶으면 돈을 받지 말고 더 보여주시면 되는데 굳이 그럴 이유가 있나요?더 높은 가격을 원하시는거면 중개업을 하는 입장에서 계약하겠다는 손님이 있을때 해야지 그 손님 놓치면 언제 다시 하겠다는 사람이 나올지 모르는 것 같습니다.또한 하겠다던 사람 언제 다시 마음이 변할지 알 수 없습니다.특별한 이유가 없다면 하겠다는 사람 있을때 계약하심이 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.14
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경매 배당 시 근저당 2개 이상이면 최우선변제 순서가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최우선변제는 근저당 일자와 관계없습니다.전입되어 대항력이 있다면 최우선변제를 받을 수 있습니다.다만 최우선 변제는 낙찰대금의 1/2에 해당 하는 금액만이므로 전 세대를 다 합친 최우선변제금이 낙찰가의 1/2이 넘어가면 최우선변제금이 낮아 질 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.14
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