답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 안전한 범위는 근저당+건물의 모든 보증금의 합이 70% 이하 정도를 말합니다.하지만 근저당이 어느정도 있다는것만으로도 없는 건물보다 위험은 늘 있습니다.월세라면 보증금을 최우선변제금 내에 들도록 조정해보시는것도 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.해당 부분을 수리함에 있어 일부분 수리로 원상 회복이 불가능하다면 전체를 교체 해야 할때는 청구할수도 있어 보입니다.다만, 문의 연식과 입주시 상태등을 따져 볼 필요는 있습니다.명시되어 있는 부과 기준은 없다보니 잘 협의 하는 수밖에 없겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이 주택임대사업자 또는 갱신청구권에 의한 갱신시에는 정해진 비율이 있습니다.현재는 5.5%를 적용합니다.위 두가지 경우가 아니고는 관례적으로 움직이는 비율이 있으나 임대인과 협의가 필요하니 딱 맞지는 않습니다.아파트의 경우는 1000만원에 월세 4만원일반 주택의 경우는 1000만원에 월세 5만원정도로 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.본인의 순위를 확인해보셔야 합니다.계약 후 얼마 안되서 경매로 넘어간것이라면 계약당시 근저당이 있지 않았는지 알아야 합니다.경매 낙찰대금을 나눠가지는 복잡한 경우가 많기 때문에 그 돈을 나눠가질 사람중에 내 순위가 몇번째인지 알아야 받을 수 있을지 없을지 알 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.맞습니다.그리고 5%는 보증금과 월세에 각각 적용됩니다.보증금 1000만원의 5%인 50만원도 올릴 수 있으며 그 50만원을 12개월로 나눠서 월세에 추가도 가능합니다.결과적으로 월세만 올린다면 1년에 5%가 조금 더 됩니다.이론적으로는 그렇지만 현실적으로는 시세에 맞게 인상하기 때문에 그렇게 매년 올리는 임대인은 잘 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.마스터키는 비상 상황등을 위해 보통 원룸들에 다 있는 편이기는 합니다.평소때라면 모르겠지만 계약만료일이고 보증금도 대부분 상환된 상황에서 이사 갔다고 생각하고 청소때문에 들어간것이라면 크게 문제될 것은 없어 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공사를 해준 업체등이 비용을 못받았을때 돈 받기전까지 건물의 사용을 못하게 하기 위해 하는것을 유치권이라고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 근저당과 보증금을 합한 금액이 70% 미만입니다.대출만 70%라면 그런집은 전세를 놓으면 안되는 집입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.둘의 성향이 달라서 뭐가 더 낫다고 하는것은 없습니다.목돈이 필요하거나 갭투자를 한 주인이라면 전세를 해야 하는것이고 본인 자금이 여유가 되고 보증금이 크게 필요치 않으면 월세를 하는것입니다. 상황에 맞게 바뀌는거라 어떤 점이 더 낫다고 하기는 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.먼저 설정된 농협을 기준일로 보셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!