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임대인이 직접 사용한다고 하면 계약갱신청구권을 사용 못하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 2달전까지 임대인이 직접 실거주 하겠다고 하는 경우는 계약갱신청구권을 사용할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.11
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전세 재계약 시 전입신고해야되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고는 이전에 하셨다면 다시 하는게 아닙니다.묵시적갱신으로 넘어간것은 전입신고, 임대차신고, 확정일자 신고등 신고할게 따로 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.11
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오피스텔은 주택수에 포함되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 일단 취득세에서는 주택이 아닙니다취득세는 4.6% 동일합니다.양도세와 보유세에서는 실 사용하는 형태에 따라 나옵니다.다만 보유세는 주택임대사업자등이 아니면 대체로 비주택으로 나옵니다.양도세도 전입신고 안되어 있거나 하면 비주택으로 보는데 간혹 전입 안되어 있어도 실사등으로 걸리는 경우가 있습니다.청약을 할때는 오피스텔은 무주택으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.11
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고시원과 본가를 계속 왔다갔다 하는데 전입신고를 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고를 꼭 해야 하는것은 아닙니다.다만 전입신고를 안하면 임대차 한곳에 대한 대항력이 없어서 문제가 발생했을때 보증금을 지킬 수 없을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.11
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전세 5년차 재계약 후 집주인이 갑자기 나가라고 하면
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아닙니다.일반 재계약이든 묵시적이든 갱신청구든 임대인은 중도에 임차인 퇴거요청을 할 수 없습니다.상황상 퇴거를 요청할 경우는 위약금(통상 이사비로 칭함)을 주고 협의시 계약을 종료할 수 있습니다.위약금 액수가 마음에 들지 않거나 이사 계획이 없다면 응하지 않을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.11
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임차인이 세입자를 구해서 타인이 실거주하게 하면 위법이죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인이 세입자에게 세를 주는것을 임대라고 합니다.세입자가 다른 세입자에게 다시 세를 주는것을 전대라고 합니다.전대가 기본적으로 불법은 아니지만 임대인의 동의가 없으면 임차인 전차인 모두 법의 보호를 받을 수 없습니다.또한 부동산에서 사용하는 계약서에 전대 금지는 기본적으로 들어가 있는 조항으로 적발시 계약해지가 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.10
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부동산 용어중에 무피 마피는 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.피는 P를 부르는 말이고 프리미엄의 첫글자인 P를 따서 부르는 말입니다.분양가보다 더 받는 금액을 피라고 하는데 무피, 마피는 피가 없거나 오히려 분양가보다 매도가가 낮은 경우를 말합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.10
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전세 재계약이 다가오는데, 언제쯤 세입자에게 연락해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 4달정도 남았으니 연장을 할지 나갈지 정도의 의견만 물어보시면 됩니다.이후에 연장 할 경우 금액 적인 부분에 대해 말씀을 나누시면 될 것 같습니다.만기 6개월~2개월 사이에 얀락하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.10
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부부공동명의로 했을때 장점은 뭔가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세금적인면에서 종부세와 양도세의 혜택이 있습니다.하지만 혜택을 보기 위해선 집이 고가주택이어야 받을 수 있습니다.그외에 한명이 임의적으로 집을 매도하거나 집 담보로 대출을 받거나 할 수 없는 장점도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.10
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주택임대차계약신고 안할 경우에 불이익이요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고와 임대차신고는 관계가 없습니다.전입신고를 안해도 임대차신고는 해야합니다. 하지만 지금은 과태료 유예기간이라 과태료가 실제로 부과되지는 않습니다.임차인이 신고를 안하면 임대인이 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.10
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