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전세금 레버리지 부동산 매매 투자
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말씀하신 투자가 갭투자입니다.보통은 이미 임대차가 맞춰진 집을 전세안고 구매하는 방법이 일반적이고, 매매 잔금시 전세 세입자를 구해서 전세 잔금으로 매매 잔금을 하는 동시진행 방법이 있습니다.내가 먼저 대출등으로 잔금을 하고 세입자를 구할수도 있겠자만 흔한 방법은 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.06
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전용면적과 공급면적은 어떤 개념인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전용먄적은 현관문 안쪽의 순수 집 면적입니다.공급면적은 전용먄적+공용면적입니다.공용면적은 현관문 밖의 복도, 계단, 엘리베이터 등의 면적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.06
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새 세입자를 못구했을때 의문점 질문드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이 만기 후에도 다음 세입자 기다려주면 좋겠지만 아니라면 만기에 맞춰서 대출이라도 해서 돈을 마련하셔야 합니다.임차인이 기다려준다고 해서 그게 묵시적 갱신처럼 되는것은 아닙니다.임대인이 돈을 못돌려주니 못나가고 있는것뿐입니다.여유가 되거나 갈곳이 있는 임차인이라면 퇴거를 하고 임차권등기등을 할 것입니다.가급적이면 맞춰주도록 해보심이 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.05
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월세로 이사온지 한달만에 방빼달라는 연락을 받았는데요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인의 사정이 안타깝긴 하지만 어쨋든 계약은 계약이고 그 부탁을 들어주고 안들어주고는 질문자님 의중에 따라 다릅니다.물론 위와같은 위약금 성격의 금액을 요구 할 수 있고 임대인쪽과 액수에서 합의가 된다면 들어주시면 되고 금액이 맞지 않는 것 같으면 안들어주시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.05
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계약서 작성 중 서명은 무조건 도장으로 서명 하여야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.도장외에도 사인이나 지장 다 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.05
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신축 단독주택은 보험이 안되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신축은 기준되는 가격이 없어서 보통 감정가를 기준으로 삼아 보증보험 및 전세대출등을 진행합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.05
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기간남은 월세계약 임차인이 계약종료?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인은 부동산에 물건 내놓는 정도의 액션만 해주면 됩니다.아쉬운 사람이 움직여야지요.임차인이 적극적으로 다음세입자를 구하지 못한다면 남은 기간동안 월세는 계약해서 내야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.05
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부동산 가격은 왜 계속 상승하고 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그게 반영되는 시점이 아직은 아니라서 그런 것 같습니다.진짜 저출산이 이대로 가면 영향이 없을수는 없을 것 같긴한데 지금 아이들이 집을 사게 되는 2~30년 뒤쯤에 영향이 나오지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.05
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권리금 문제 어떻게 해결해야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.처음 계약을 어떻게 했는지에 따라 다를 수 있겠습니다.계약서에 '권리와 의무를 모두 양도한다' 라는 문구는 임차인이 오해를 할 수 있는 문구로 보일 수 있습니다.또한 권리금에는 시설에 대한 권리뿐 아니라 영업권리, 바닥권리등이 포함되어 있습니다.현 임차인이 3년간 영업한 내용까지 권리에 포함되어 있다면 그 구분이 어려울 수도 있습니다.일이 원만히 해결되길 바라겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.05
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50년 만기 주담대가 부동산 가격을 올릴까요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.DSR은 40%로 같은 상태에서 50년을 만기로 하면 대출 총액이 올라갈 수 있습니다.매월 원리금으로 갚는 금액이 같은데 기간만 길어진다면 대출 총액이 올라갈 수 있기에 더 많아진 대출이 부동산 시장으로 들어오면 부동산 가격이 상승할 수 있다는 원리입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.05
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