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부동산 경매 시 해당 물건의 임차인이 있으면 어떡하나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말소기준권리와 임차인의 대항력부분을 비교해보아야 알 수 있습니다.임차인이 대항력이 있다면 임차인의 임차료는 낙찰자가 인수해야 합니다.대항력이 없다면 인수하지 않습니다.임차인이 일정금액을 배당 받았다면 1억5천에서 배당 받은 금액을 제외하고 나머지 금액을 인수하고 임차인이 배당 받은게 없다면 전액을 낙찰자가 인수해야 합니다.말소기준권리 날짜.임차인의 대항력 여부임차인이 배당 신청을 했는지 여부.임차인이 배당 신청 후 배당을 얼마 받았는지의 여부.에 따라 내용이 달라질 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.05
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전세 임대차 후 살다가 임대인 사망하면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재는 묵시적갱신 상태로 계신것으로 상속인이 임차인의 채권을 인수하게 됩니다.굳이 계약을 새롭게 하실 필요는 없습니다.한다고 하면 얼굴보는 정도이고 기존 계약의 효력(임차인의 의무와 권리)이 변동되는 부분은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.05
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부동산 용어 좀 업다운 계약이라는 것이 있던데 설명 좀 부탁드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.업계약은 실제 거래 금액보다 계약서 금액을 높여서 적는 것입니다.나중에 매수인의 양도세를 줄일 목적으로 합니다.다운계약은 실제 거래 금액보다 계약서 금액을 낮춰서 적는 것입니다.현재 매도인의 양도세를 줄일 목적으로 합니다. 더불어 매수인의 취득세도 낮아집니다.어쨋든 업계약, 다운계약 둘다 불법행위입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.05
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전세 만기 전 해약 요청, 방법 없을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.한마디로 무리한 갭투자로 인해서 현재 질문자님이 계시는 2억 6천 으로 새로운 세입자가 구해지지 않으면 여유돈은 없는것으로 보입니다.안타깝지만 양쪽의 협의가 안되면 계약의 중도 해지는 사실상 어렵습니다.적은 보증금이라도 다음세입자가 구해지면 이전 계약계약은 해지 되는거라 돌려줘야 하지만 못돌려준다는것은 말은 안되는 말이지만 그 말은 적은 금액으로 구하지 못하게 하려는 말로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.05
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임대인 사망후 전세계약서를 새로 작성해야 하나요 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세의 권리는 상속자가 상속했다고 보시면 됩니다.원 주인의 아들이 모든 권한은 상속했으니 처음부터 아들과 계약했다고 생각하셔도 됩니다.굳이 새롭게 전세 계약을 하지는 않아도 되고, 중도 퇴실도 이전과 마찬가지로 새로운 세입자를 구하고 임대인 중개보수를 내면 됩니다.상속으로 인해 주인이 바뀌었더라도 임차인의 의무와 권리가 바뀌는건 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.05
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퇴거는 임대차계약의 해지를 의미하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.맞습니다. 다음 세입자가 구해지고 협의에 의해 이전 세입자의 나가는 날짜(퇴거일)를 정했다면 그 날이 계약 해지일이 됩니다.월세 및 공과금을 해당 날짜 기준으로 정리하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.05
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보통공인중개사비는 계약할때줘야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 마다 받는 시점이 다릅니다.대부분은 잔금때많이 받는데 계약때 받는 부동산도 많습니다.법적으로는 별도 협의가 없으면 잔금시로 되어 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.04
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매매 계약을 할 때 계약금을 꼭 줘야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법적으로는 상대가 동의하면 쓸 수야 있지만 현실에서 계약금 없는 계약은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.04
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집주인과 문자로 계속살지 말지 주고받은 경우 묵시적갱신인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 아예 아무런 말 없이 지나가야 묵시적입니다.위 경우는 서로 새로운 조건에 대해 협의를 한 경우로 일반 재계약이라고 보는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.04
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전세집 퇴거할때 도배 하자 보수 해줘야하나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그정도는 시공상 문제이고 사용자 과실이라 보기는 어렵습니다.도배등은 소모품이기에 크게 찢어지거나 훼손 및 낙서된 부분이 아니라면 굳이 물어주지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.04
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