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아파트 청약 마지막 완금 대출이 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도금은 DSR 제한은 없지만 잔금은 DSR 제한이 있습니다.그리고 10억 이라고 하면 중도금 60%는 잔금시 다 상환하고 새롭게 잔금대출을 받습니다.잔금대출은 LTV, DSR 다 적용받습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.30
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전세도 실거래가 등록이 되는지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세나 월세 같은 임대차는 확정일자를 받으면 실거래가 사이트에서 조회 가능합니다.기준은 계약일자 기준입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.30
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매장 만기 후 재계약시 궁금합니다ㅠㅠ
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가임대차보호법에서 5년 보장이 10년 보장으로 법이 바뀐게 2018년 10월 16일 기준입니다.이후에 계약하거나 갱신하거나 했다면 10년까지 갱신 요구를 할 수 있고 갱신시 인상은 5% 제한입니다.질문에 2018년 10월에 5년 계약을 하셨다고 하시니 날짜를 다시 확인해보셔야 할 것 같습니다.기준일 이전에 계약하셨다면 5년 계약이고 중간에 갱신이 없었다면 이후 계약은 갱신하더라도 임차료는 새롭게 산정 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.30
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아파트 청약 완납금액 대출 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.LTV는 70% 로 7억까지 나온다면 거기에 DSR을 별도로 봅니다.보통 DSR은 40% 로 계산됩니다.특례보금자리론 같은 경우는 DSR은 보지 않기도 합니다.소득이 높지 않으면 LTV가 되더라도 7억 대출은 쉽지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.30
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분양받은 아파트에 전매제한이란게 있던데 이건 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전매제한은 말 그대로 청약 당첨된 이후로 분양권을 일정기간동안 팔지 못하게 막는기간입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.30
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전세 집인데 방바닥에서 물이 올라오는데 직접 수리를 해야 하나요 아니면 집주인에게 수리를 요구해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.바닥 누수라면 전세, 월세 구분없이 임대인이 수리를 해줘야 할 부분입니다.임대인에게 확인 및 수리를 요청하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.29
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집주인은 월세가 더 유리한 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출 없이 온전히 집주인이 소유하고 있는 경우라면 월세가 더 유리합니다.갭투자가 아닌 경우 전세는 월세의 귀찮음, 다른 투자를 위해 목돈의 필요등의 이유로 전세를 하는데 그런 경우가 아니라면 금전적으로만 보면 월세가 더 유리합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.29
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전세재계약? 갱신계약? 도와주세요ㅜㅜ
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재계약이 갱신계약입니다.1. 보증금 변동 없고 이전에 확정일자 받으셨다면 다시 받지 않으셔도 됩니다.재계약서에 갱신청구권을 사용한것인지 아닌지 정도는 적어두시면 좋습니다.2. 특약에 해당 문구 넣으시면 됩니다.저 문구를 넣고 안넣고 이전에 전입과 확정일자 잘 해놓으셨으면 권리 변동은 없습니다.3. 네4. 등기부는 홈페이지나 앱에서 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.29
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전세연장 재계약은 새로운 계약으로 봐서 확정일지를 새로 받아야한다던데 맞나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금 변함이 없고 이전에 확정일자 받으셨다면 다시 받지 않으셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.29
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매수자가 취득세 문제때문에 명의자를 여동생으로변경하겠답니다변경해도되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매도는 돈만 잘 받으면 됩니다.매수쪽에서 생각못했던 문제로 매수인을 바꾸는 경우는 생각보다 자주 있는 일입니다.크게 문제될만한 내용은 아닌 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.29
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