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서울과 인천, 경기 집값이 왜 이렇게 차이 나나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아무래도 서울이나 주요지역은 사람이 많이 모이고 수요가 공급보다 많기 때문에 가격이 높습니다.예전부터 그랬고 현재도 그러하며 앞으로도 꽤 오랜 시간 그럴 가능성이 높습니다.한번 굳어진 입지(급지)의 차이는 쉽사리 바뀌지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.23
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네이버 부동산에 허위매물 아직도 많나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매물마다 내용이 다르니 정확하게 알 수는 없지만 융자금의 경우는 대부분 없음으로 많이 올립니다.집주인들이 노출되기 꺼리는 경우도 있고 부동산들이 올릴때 크게 중요하게 생각하지 않는 것 같습니다.같은 집인데 가격이 다른것은 미끼일수도 진짜 매물일수도 있습니다.직접 방문해서 확인해보는 수 밖에 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.23
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주택 전세 월세 둘중에 어떤게 나을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세목돈이 필요함.최근 전세사기등으로 위험이 있음.총 사용하는 주거비가 월세에 비해 월등히 저렴함.월세매달 큰 주거비용이 들어감.월세에 비해 상대적으로 안전함.급하게 이사를 가거나 해야 할때 전세보다 자유로움.결국 질문자님의 선택입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.23
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월세 납부하면 연말 정산 시 세제혜택이 있던데 전세는 혜택이 없나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반 전세라면 없고 전세대출을 받았다면 이자를 납부한 부분에 대해서는 소득공제가 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.23
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제가 전세 2년 연장으로 총 4년 연장을 햇는데 확정일자에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금이 증액이 되었다면 증액분에 대해서는 확정일자를 다시 받는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.23
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현재 세를 얻어 까페를 하고 있습니다. 까페를 넘기기 위해 부동산에 내어 놓으려고 하는데요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인에게 먼저 알리는게 좋기는 합니다.사람을 구했는데 임대인이 다음에는 세를 안주려고 할수도, 임차료를 변경하려고 할수도, 업종을 가릴수도 있습니다.임차료까지 협의된 가격으로 부동산에 내놓는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.23
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원룸집안 현관센서등에 관하여 문의드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집 문 안에 있다면 거주자가 냅니다.관리실이 있다면 관리실에서 해줄수도 있고 보통은 임대인이 해줍니다.만약 전구가 나가거나 한 정도라면 보통은 세입자가 교체를 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.23
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부모님 집 아파트 전세로 들어 갈때 부족한 금액 담보대출 가능여부?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.특수관계인(부모 자식간)의 전세 계약에서 전세대출은 대부분 은행에서 취급하지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.23
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연속하지 않는 차임 연체에도 임대인이 계약을 해지할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가의 경우 3기에 해당하는 임차료를 연체하면 임대인은 계약을 해지 할 수 있습니다.3기의 연체란 연속하지 않더라도 누적으로 3달치의 연체가 있으면 3기의 연체로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.22
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상가 2년계약후 재계약시 2년 계약이 맞나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재계약시마다 5%입니다.2년으로 재계약을 했다면 다음 재계약시 5% 증액 가능합니다.그래서 상가는 처음 자리 잡는용으로 2년 계약 이후에는 1년 단위로 갱신하는 경우가 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.22
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