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월세 연장 계약 후 중도 해지
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.나가시고자 하는 날로부터 3개월전에 미리 퇴거 의사를 밝히시면 됩니다.다음세입자를 구하는것과 중개보수는 임대인의 몫입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.22
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월세 세입자, 원래 있던 하자에서 더 악화되었는데 제가 물려줘야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원래 있던 하자라면 굳이 변상하지 않아도 됩니다.다만 그것을 주인도 이전에 인지하고 있었는지가 중요합니다.입주초기 또는 하자를 인지했을때 하자에 대해 말을 했는지가 중요!주인은 이게 원래 그랬는지 아니었는지를 잘 모르는 경우도 많습니다.그럴때는 사실 원래부터 그랬다고 해도 잘 믿지를 않습니다.그렇다고 그런걸로 소송을 할 수도 없고 증빙하기도 어렵다면 적절한 선에서 합의가 필요할것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.22
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임대차보호법 계약기간 관련 질문있습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최초 계약일로부터 2년뒤인 2024년에 세입자에게 실거주를 목적으로 퇴거를 요청할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.22
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아파트 공동명의시 어떤 장단점이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공동명의로 하면 종부세와 양도세에서 이득을 볼 수 있습니다.다만, 주택가액이 12억원 이상되는 고가주택의 경우에만 해당합니다.그리고 임대를 주게 되면 종소세, 상속시에 상속에도 유리합니다.또 다른 장점이라면 부부 중 한명이 몰래 집을 담보로 대출을 받거나 팔거나 하지 못하는게 장점이라면 장점입니다.단점은 종부세의 기준금액이 9억에서 6억으로 하향되는 점과 종부세 세액공제 배제등이 있습니다.혹시나 이혼시에는 누군가에게는 장점으로 누군가에게는 단점으로 작용할 수 있겠지만 혼인생활이 길다면 큰 영향은 없을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.22
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아파트도 단기 6개월정도 월세로 매물이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아주 간간히 나오기도 하지만 거의 없다고 생각하시고 알아보시는게 맞습니다.차라리 월세로 계약을 하시고 6개월뒤에 다음세입자를 구해서 나오시는게 제일 무난한 방법입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.22
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갭투자시 주담대 받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갭투자에서 갭은 매매가 - 전세보증금을 지칭합니다.매매가가 3억, 전세가가 2억5천이면 5천을 갭으로 봅니다.그정도로 전세금을 꽉차게 받은 상황에서는 주담대가 이루어지지 않습니다.은행은 그 집의 가치에서 최대 80% 정도까지만 대출을 해줍니다.(상품에 따라 다를 수 있으나 높지는 않을 것입니다)답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.22
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현재 전세금의 10%를 다른 집 전세 구할 돈으로 주인에게 미리 받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.애초에 임차인이 다음세입자의 계약금을 받을 수 있는 법적 권한은 없습니다.법적인 내용은 만기때(또는 퇴거하기로 협의된 날)에 보증금만 잘 반환하면 됩니다.다만, 우리나라는 전세 임대차가 많고 전세는 금액이 크기에 임대인들이 원활한 이사를 위해 다음세입자에게 계약금을 받으면 현세입자에게 주는것이 오래전부터 관례화된 부분이 있습니다.그래서 그 부분을 요청했을때 임대인이 주면 좋은거고 안준다고 딱히 따질만한 근거는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.22
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현 세입자 계약만기와 관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 이사 일정은 부동산이 현세입자와 새로운 세입자 사이에서 조율합니다.2. 만기에 나가는경우라 없습니다.3. 갱신청구권은 더 살 수 있는 권한을 주는것이고 계약금액은 양 당사자간의 협의에 따릅니다.계약금액에 대한 조건은 인상이 최대 5% 이내의 조건밖에 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.22
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2022년에 청약 담청된아파트
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이미 중도금까지 들어간 상태에서는 개인적인 사유로 계약 해지가 가능하지는 않습니다.전매를 통해 분양권을 매도 하는 쪽으로 알아보셔야 할 듯합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.22
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반전세의 개념은 무엇인가요? 결국 월세랑 같은 것인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세, 월세, 반전세 모두 임대차입니다.전세는 월세가 0원, 반전세는 월세가 적은, 월세는 월세가 많은 그런 임대차입니다.반전세도 결국은 월세의 한 형태입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.22
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