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전세 계약 갱신 시 계약서 작성을 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 계약 내용이 변경되니(월세추가) 계약서를 다시 쓰는게 좋기는 합니다.2. 협의만 되면 문제 없습니다.3. 보증금 변동이 없으니 확정일자는 다시 받지 않아도 됩니다.계약서 다시 쓴다고 대항력이 사라지지 않습니다.대항력은 전입신고로 생깁니다.4. 크게 관계 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.22
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묵시적 갱신이 아닌 계약 갱신은 계약기간 지켜야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 2년입니다.갱신청구권을 사용한 계약도 해지는 묵시적갱신의 법 조항을 준용하기에 3개월전에 얘기하면 계약 해지가 가능합니다.다만, 최근 관련한 소송의 1심 판례에서 갱신청구권 사용한 계약의 해지 3개월을 인정하지 않은 판례가 나왔습니다.이 부분은 대법 판례까지 나와봐야 하겠지만 일단 법 조항만으로는 임차인은 중도에 계약해지 요구가 가능합니다.묵시적갱신이나 계액갱신청구권 사용한 갱신이 아니라면 기간을 지캬야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.20
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매수인이 중도금 없이 잔금 전에 인테리어 하겠다는 경우 질문드려요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.큰돈이 오고가는 비즈니스입니다.찜찜하면 안하시는게 좋습니다.증도금 없이 인테리어 하다가 하자라도 알게되면 중간에 계약 해지를 요구할 가능성도 있습니다.그리고 그러한 하자가 이전부터 있었다고 단정하기도 힘들어집니다.내집을 수리할 권한을 가진뒤(잔금뒤가 맞지만 최소한 중도금 이후) 수리를 하는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.20
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전세간기가11월17일이면 9월17일 전에 서로가의견이잇어야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 2달 전까지 서로 아무런 말이 없다면 묵시적갱신이 된것으로 봅니다.묵시적갱신은 이전과 같은 조건이고 기간은 2년입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.20
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아파트 전세세입자 나갈 때 정산할게 뭐가 있을까요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장충금을 정산해서 임차인 주시면 됩니다.관리비 및 공과금 임차인이 잘 처리했는지 확인하시면 되구요.선수관리비는 보통 처음에 집주인이 내기에 임차인과는 관계없습니다.매도시에 매수인이 매도인에게 지불합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.20
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잔금만 남았는데 복비 협의가 가능할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확인설명서는 보통 최대요율로 작성하고 이후에 협의 합니다.매수인과 매도인의 협의 내용이 다르기에 미리 협의가 되었더라도 서류는 최대요율로 작성합니다.금액이 크고 같은 부동산에서 두건 계약했더면 지금 말씀해보시면 어느정도 조정해주실겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.20
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사정상계약완료1달앞두고나가는데 세입자는구했는데 복비도제가내야 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 1달 정도는 계약완료 후 이사협의 기간으로 보기에 임대인이 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.20
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공유주택 ㅡ 공유자(집주인)가 3명인 집과 월세계약을 하면 최우선변제권의 보호를 못 받나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최우선변제금은 집주인이 몇명이던지 관계없이 보장 받을 수 있습니다.근저당 설정일에 따른 해당 지역의 기준만 충족하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.20
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양도소득세 비과세의 경우 실거주 2년인가요? 실보유 2년인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정책이 언제 어떻게 바뀔지는 모르겠지만 현재는 보유 2년입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.20
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중소기업대출중인데 중도해지하면 안좋은점이뭔가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.해지 한다고 안좋은점은 딱히 없지만 일단 중도해지 자체가 쉽지 않습니다.일반적으로 다음 세입자를 구하고 임대인이 내야 하는 중개보수를 내는게 관례인데 다음 세입자가 빨리 구해지지 않는다면 해지 자체가 오래 걸릴 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.20
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