전문가 프로필

답변 내역

어머니께서 오피스텔 분양 계약을 맺으셨는데, 정상 계약인지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.분양계약서를 봐야 알겠지만 중도금은 무직이라도 크게 상관없는 경우가 많으며 이자 지원 또한 분양하기 위한 혜택으로 보시면 될 것 같습니다.질문사항 만으로는 특별히 문제가 있는 분양으로 보이지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.15
0
0

주택청약 신청 관련하여 질문드려요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부부는 하나로 봅니다.남편이나 아내중 한명이 주택이 있으면 부부는 유주택자입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.15
0
0

부동산 중개소에 중개를 맡긴 부동산 거래가 성사된 경우 수수료는 얼마나 내야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.6500만원으로 거래가 된다면 중개보수는 325,000원입니다.부가세 10%는 별도입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.15
0
0

상가 재계약에 대해 문의를 남깁니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금은 상가 주인과 관계가 없습니다.다만, 상가는 임차인이 재계약을 원하면 특별한 사유 없는 한 최초 계약일로부터 10년까지는 갱신을 보장 받을 수 있고 주인이 거부할 수 없습니다.주인이 나가라고 하는 이유가 뭔지는 모르겠지만 일단 갱신을 주장해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.15
0
0

전세 계약하는데 공동중개 일때 수수료, 부가세 질문드려요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약한 부동산과는 관계없이 내가 돈을 주는 부동산(의뢰한 부동산)이 간이과세면 부가세 10%는 내지 않으셔도 됩니다.간이과세 부동산은 4%정도 요구 하거나 안받거나 할 것입니다.부동산이 일반인지 간이인지는 사무실에 비치되어 있는 사업자등록증에 보시면 나와 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.15
0
0

상가 권리금 회수 못하는 경우도 발생하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장사가 너무 안되서 당장 나가는 월세가 부담이 되는데 새로 들어오려는 양수인도 빨리 나타나지 않을때 권리금 포기하고 나가기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.15
0
0

집값이 떨어지면 원리금을 갚기 어려운 이유
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집값이 3억일때 2억 대출을 받습니다.집값이 1억이 된다고 해서 1억만 갚아야 하는게 아닙니다.집값은 관계없이 빌린 2억을 갚아야 합니다.대출을 갚는것은 집값이 등락여부보다 금리가 더 연관이 큽니다.또한 위의 예처럼 극단적으로 집값이 떨어지면 은행에서는 집값이 1억이 됐으니 2억중에 1억 이상은 바로 상환을 요구 할 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.15
0
0

전세계약한지 한달정도 됐습니다. 다른곳으로 이사가고 싶은데요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사정은 개인마다 다르기에 다음세입자를 구하고 위약금(임대인의 중개보수)을 내면 한달이라고 안될것은 없습니다.다만, 다음세입자가 구해지기 전까지는 임대인이 보증금을 돌려주지 않을테니 그 시간정도는 더 거주를 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.15
0
0

전전세를 내놓을 경우 불법으로 간주되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전전세(전대)가 불법은 아닙니다.다만, 임대인의 동의하지 않은 전대는 계약 해제의 사유가 될 수 있고 임대차보호법의 보호도 받을 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.15
0
0

대출금은 월급의 몇% 정도가 적당할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.몇 %가 적정한지는 개인에 따라 다르기에 일괄적으로 말씀드리기는 어렵지만,DSR이 지금 40% 로 제한되는것을 보면 대략 그정도쯤이라고 보시면 될 것 같습니다.내가 내 소득의 40% 이상을 대출금 갚는데 쓰고 싶어도 그정도까지밖에 빌려주지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.15
0
0