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전 세입자가 잔금치르고 몇일 더 있는다는데 괜찮나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.뭔소린가요? 다른 사람이 잔금을 하면 나가야지요.10월 2주에 나갈 수 있으면 그때로 잔금을 조정해야 합니다.내가 잔금을 하면 그 집에 거주 하는 권리는 나에게 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.08
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현 세입자가 계약기간보다 일찍 나간다는데 문제 없을까요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사람이 살고 있는 집을 계약하고 이사할때는 대부분 그렇게 합니다.사실 그렇게 안하면 계약이 되지 않습니다.그렇게 안하면 집주인이 하루든 이틀이든 먼저 돈을 빼주고 다시 받아야 하는데 하루 이틀 수억을 융통하는게 굉장히 비효율적이고 쉽지도 않습니다.전세의 문제는 그런 문제보다 근저당이나 내 전세금이 시세대비 어느정도인지가 더 중요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.08
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전세계약기간은 언제부터 2년이 국룰이 된건가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대차보호법이 기본 계약기간을 2년으로 보면서부터 기본 2년이 되었습니다.물론 임대인과 임차인의 협의에 따라 계약기간은 조정 가능합니다.만약 2년 미만일경우 임차인은 2년을 주장할 수 있으나 임대인은 2년을 주장할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.08
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분양 아파트 옵션 여부에 따른 매도 가격의 유의미한 차이가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.개인적으로 인테리어를 해도 매도시에 그 가격을 다 매도가에 포함하기에는 무리가 있습니다.다른 집보다 조금 낫다는정도이지 그 옵션 가격을 다 받을 수 있지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.08
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전세계약 연장 시 올릴수 있는 최대 전세금은??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대사업자의 매물이나 계약갱신청구권에 의한 갱신이면 최대 5% 이내에서 증액 해야 하고,그외의 상황이라면 % 제한 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.08
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1년 월세계약중인데 집안에 못을 박는건 안되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법에 없는 내용으로 불법 합법으로 볼 수 없는 문제입니다.그저 임대인과 임차인 개인간의 협의에 따른 사항입니다.못을 박는다고 꼭 물어줘야 하는것도 아니고 못을 아예 못박게 하는 법도 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.08
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부동산 경매 값은 누가 매긴느 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.첫 가격은 감정평가를 해서 정합니다.그리고 입찰하는 사람이 없어서 유찰될때마다 20%씩 가격이 내려갑니다.경매를 하는 나라는 돈을 버는게 아니라 경매 물건을 빨리 처분하는게 목적이기 때문에 한번 유찰시 가격이 내려가는 폭이 큰데 어차피 경매이기 때문에 딱 적정 경매가에서 낙찰됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.08
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매도 잔금전 매수자의 도배 관련하여 문의드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.키를 주거나 비번을 알려주는게 아니라 문을 가서 열어주고 도배 끝나면 닫고 가라고 하는 정도는 배려 해줄 수 있을 것 같습니다.매도자에게 굳이 안좋은 점이라면 도배를 하면서 발견하게 되는 하자등에 대한 트러블로 인해 잔금을 못하겠다거나 하는 경우가 있을 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.08
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반려동물을 키우는 전세로 세입자를 받거나 세입자로 들어갈 시 서로 주의해야 할 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단은 세입자 될 사람이 애완동물을 키우고 있음을 고지 하는게 좋습니다.설령 계약전에 관련해서 말이 없었더라도 애완동물이 서로 안좋은 관계가 되는 계기가 되는 경우가 잦습니다.기본적으로 임대인에게 애완동물 사육에 대해 동의를 구한뒤 특약에 민원에 대한 내용과 청소비등에 대한 내용을 추가하면 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.08
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전세살던 집에 보일러가 노화되사 고장나면 집주인이 해줘야 하는거죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.별도 협의가 가능하지만 보통 보일러의 노후와 같은 경우는 주인이 해줍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.07
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