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재계약시 확정 일자를 받아야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.증액이 없다면 확정일자는 받지 않아도 됩니다.또한 증액이 있어도 연장 계약서를 기존 계약의 연장 계약이라고 명시 한다면 증액된 부분에 대해서만 추가로 확정일자가 부여됩니다.기존에 받은것은 그대로 유지됩니다.다시 받아도 크게 문제없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.25
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아파트를 담보로 대출을 받는다면 보통 어느정도 심사기간후에 대출금 수령이 가능한가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.빠르게는 1~2주정도도 가능하고 일반적으로 한달 정도 여유 가지고 신청하면 문제 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.25
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원룸의 임대차 계약 후 전입 관련입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고가 안되면 대항력이 발생하지 않고 경매등의 문제 발생시 보호를 받을 수 없습니다.전입신고를 하지 말라는 이유는 보통 오피스텔이 그러하고 임대인의 세금적인 문제때문에 그렇습니다. 오피스텔은 업무용으로 사용하면 업무용 부동산이고 주거용으로 사용하면 주거용인데 전입을 하면 주거용이 되고 임대인은 주택수가 늘어나게 되어 세금이 늘어나는 영향이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.25
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전세매물을 내놓을 때 한 부동산에만 내놓는 게 좋을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.혼자 물건 차지하려는 행위입니다.여러군데 다 내놓으시는게 빨리 빠집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.24
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경매로 집을 살때 고려해야 할 중요한 집의 현재 상태는 어떻게 확인하가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매는 사실상 내부를 보기 어려운 경우도 있습니다.살고 있는 사람은 경매가 끝나면 나가야 하기에 대체로 호의적이지 않을 경우가 많고 보더라도 자세히 보기는 어렵습니다.그래서 경매 받고 문 열고 들어갔더니 집이 다 망가져 있는 경우도 더러 있습니다.살고 있는 주인 내지 임차인을 설득해 내부를 볼 수 있다면 모르겠으나 그게 안된다면 집 수리는 한번 싹 한다는 마음으로 경매를 받거나 하는것이 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.24
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아파트를 제외한 빌라나 다가구 주택 등에서 전세 세입자가 계약전에 전입세대를 열람할 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재는 계약전이라면 임대인이 동의를 해줘야 가능합니다.지금은 계약전에 임대인이 세금완납증명서와 전입세대열람원을 제출하게 되어 있습니다. 물론 생긴지 얼마안되어 부동산들도 많이 모르고 있습니다.그 서류의 제출을 사전에 임차예정자가 떼어볼 수 있게 동의를 해주는것으로 의무를 다했다고 보기도 하니 임대인이나 부동산에 동의를 요청해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.24
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요즘 청약이 많은데, 청약에 당첨되면 실질적으로 바로 부담해야 하는 비용은 얼마 정도인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.90% 정도가 전부 대출이 나오는 경우는 많지는 않을 것입니다.일단 중도금 60%까지는 나오긴 할것인데 잔금때는 잘 받아봐야 LTV까지이고 LTV는 최대 70~80% 정도입니다.또한 LTV 보다 DSR, DTI 등 내 소득이 대출의 한도를 결정하는데 중요한 영향을 미칩니다.내가 어느정도 대출을 받을 수 있는지 먼저 확인하시고 청약을 진행하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.24
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부동산이 자기한테만 하라고 하네요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산은 최대한 많은곳에 내놓아야 빨리 빠집니다.나한테만 내놓으라는것은 혼자 해먹겠다는 마인드입니다.많은곳에 내놓아서 불리한점은 이사람 저사람 시도때도 오니 집 보여주는게 힘들뿐입니다.이동네에 다 내놓았으면 옆동네도 내놓고 해야 빨리 나갑니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.24
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건물의 가격이 올라가는 요인이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집값은 한두가지의 영향으로 정해지지는 않습니다.대표적으로 역세권과 직주근접, 학군등이 큰 영향을 미치는 요인이고 부수적으로 주변 환경, 신축의 정도, 당시 부동산 흐름의 분위기등이 영향을 미칩니다.또한 대출 및 세재 정책 역시 중요한 영향을 미친다고 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.24
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2억5000만원 집을 매입하려면 현금이 얼마나 필요한지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2억5천의 집을 매수하는데 필요한 금액은 개인에 따라 대출이 얼마나 되는지에 따라 다를 것으로 보입니다.요즘에는 LTV가 최대 70~80% 정도까지 나오니 적어도 20%에 + 부대비용 정도는 필요할것으로 보입니다.본인 소득에 따라 어느정도의 대출이 나올지 먼저 은행에 상담 받아보시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.24
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