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맹지는 왜 싼가요? 맹지를 사다가 집을 지으면 문제가되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.맹지는 도로가 없습니다.맹지에 건축을 하기 위해선 도로를 내야 하는데 길을 내려면 인근 토지 주인의 승낙을 받거나 인근 토지까지 같이 매입을 하거나 하셔야 합니다.최근 용인에 한 아파트도 아파트를 다 지어놓고도 입구가 없어 3년째 공실로 있는 대단지 아파트도 맹지에 지으면서 도로를 못내서 사용을 못하고 있습니다.맹지는 도로를 내는것이 관건입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.21
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임대를 하려고하니 문제가생겨서요!이렇게 도움을 청합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인에게 직권으로 폐업신고 해달라고 하시면 요청하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.21
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부동산 거래를 할 때 대출을 끼려면 어떻게 해야 하죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.은행에 먼저 내 소득과 자산 규모상태에서 얼마짜리의 집을 구매시 최대 어느정도의 대출이 나오는지 먼저 상담을 받아보시면 됩니다.집 값은 LTV, 내 소득은 DTI나 DSR등의 제한을 받아 대출이 달라질 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.21
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오피스텔이 전세사기가 왜 더 많은가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기는 최초 사기를 치려는 의도가 없었더라도 시세가 떨어지면서 자연스럽게 발생하는 경우가 많습니다.전세금이 집 시세의 60% 정도 되는 아파트는 집값이 일정부분 떨어져도 그 집을 팔면 그래도 세입자의 보증금을 건지는데 오피스텔이나 빌라등은 전세가율이 80%를 넘어서 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 역전에 되어 버립니다.보증금을 미반환하여 경매로 넘어가서 그 집을 팔아도 보증금을 줄 수 없으니 상대적으로 더 위험합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.21
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전세집 동물털 문제 조치 할 방법 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.특약을 어기고 몰래 키운것을 부동산이 어떻게 알 수 있을까요?계약 이후에 계약 내용을 이행하는것은 임대인과 임차인 양당사자의 문제입니다.5만원으로 해결이 안될 것 같으면 나간 임차인에게 추가로 요구해보심이 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.21
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제발 도와주세요! 채권양도동의서?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이 전세대출을 갚지 않을 경우 임대인에게 받을 수 있도록 보증금 채권을 넘기는 것입니다.대부분의 전세대출은 채권양도 내지 질권설정(비슷한 성격)이 들어갑니다.일부 은행권 대출이나 카카오대출은 임차인의 신용을 담보로 하기때문에 위와같은 양도나 설정이 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.21
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아파트 전세 계약이 1년이 아닌 1년 1일로 되어 있는데, 어떤 차이가 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.초일산입과 초일불산입의 차이입니다.첫날을 기간에 넣느냐 안넣느냐인데 큰 차이는 없습니다.다만 임대사업자의 경우 말씀하신대로 하루 차이때문에 보증금 인상을 못할 수도 있고 민법에도 계약의 기본은 초일불산입이 맞습니다.올해 9월30일까지가 계약이니 그날을 만기로 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.21
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세입자 전세보증금반환 시기 궁금하네요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 이사 나가는날 반환하는게 제일 깔끔하고 문제 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.20
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전세 잔금일전에 전입신고가 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인 동의 받으면 가능합니다.동사무소에서 잔금일 전이라고 거절하거나 그런 경우는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.20
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부동산 다운 거래를 하는 이유와 업 거래도 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다운계약과 업계약모두 세금을 아끼기 위해서 입니다.다운계약을 하게 되면 매도인은 양도세, 매수인은 취득세를 아낄 수 있습니다.업계약은 매도인이 비과세인경우 매수인이 취득세를 조금 더 내더라도 추후 양도세를 줄일 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.20
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