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답변 내역

세입자가 월세미납3개월째 입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택의 경우 누적 연체 2개월, 상가/사무실 같은 경우 누적 연체 3개월이면 계약 해지 가능합니다.계약해지를 통보하시고 나가라고 하시면 됩니다.안나가면 법적 조치(명도소송)를 해야 하는데 이 기간이 꽤 걸립니다.빠르게 조치 하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.17
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전세 재계약시 계약서를 다시 작성해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세계약서는 한번 다시 작성해두면 좋고 확정일자는 감액의 경우는 다시 받지 않으셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.17
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전 임차인의 시설까지 철거하고 원상복구 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금을 지불하고 시설 인수를 받았으면 임차인의 시설물입니다.이전 임차인이 설치한것이라고 해도 계약당시 원상복구 관련해서 별도의 얘기가 없었으면 현 임차인이 원상복구를 하는것이 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.17
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청약 홈페이지에서 청약 통장은 어떻게 쓸 수 있는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당첨자에 한해 차후에 체크 합니다.청약통장 없이 청약을 하면 당첨이 취소되고 재당첨 금지등의 불이익이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.17
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전세,월세 갱신청구권 사용시 5% 상한 조건 선택가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.5%증액은 보증금과 월세 모두에 적용됩니다.각각 증액시 2100만원, 월세 1,102,500원입니다.한쪽으로 몰아서 증액을 할 경우(예, 월세만 증액할경우) 보증금 증액분을 월세쪽으로 합할 수 있어 월세의 증액만 보면 5%를 살짝 넘어설 수 있습니다.보증금을 올릴지 월세를 올릴지는 임대인과 협의로 조율하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.17
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보증금을 월세로 계산시 정해진 퍼센트로 해야되지 않나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금을 월세로 전환시 기준 전환율을 적용받는 경우는 임대인이 주택임대사인경우와 계약갱신청구권에 의한 재계약일 경우입니다.그외 경우는 임대인이 임의대로 설정할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.17
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사무실 월세와 부가세 납부 질문드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 월 임차료의 10%입니다. 관리비는 별도입니다.2. 월세와 부가세는 더해서 내시면 됩니다.3. 관리비는 계약시 특정 날짜가 있으면 그때 내시면 되고 아니면 월세와 함께 내시면 됩니다.4. 내가 간이과세자인건 관계없고 임대인이 간이과세자이면 안내도 됩니다. 임대인 기준입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.17
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청약 통장 없이도 청약 신청이 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반 청약은 안되고 소위 줍줍이라 불리는 미분양물량은 가능한 경우가 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.17
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주택청약 특별공급은 일반공급과 달리, 특정 조건을 갖춰야 한다는데 특정 조건은 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.특별공급 분야는 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 청년, 노부모부양, 기관추천 등이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.17
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다가구주택 실거래가는 어디서 확인할 수 있나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다가구주택도 마찬가지로 공인중개사가 실거래 신고를 합니다.모든 부동산 실거래가는 국토교통부 실거래가 조회 시스템 사이트에서 조회 가능합니다.다가구 주택은 아래 사이트의 단독/다가구 섹션에서 조회 해보시면 됩니다.http://rt.molit.go.kr/답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.17
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