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보증금은 보통 언제 반환 받는지 궁금해요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금은 퇴거하는 날 받습니다.퇴거하는 날 보증금을 다 받지 못하면 집을 넘겨 줘서는 안되고 전출을 하셔도 안됩니다.전입 유지한채로 임차권등기명령 신청하시고 이사를 가셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.08
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부동산 통해서 오피스텔 임대하려는데, 수수료는 얼마나 줘야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.500/45 오피스텔의 월세는 중개보수 20만원이고 부가세 포함시 22만원입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.08
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오피스텔 월세 계약 하려는데요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 가능합니다.2년 미만의 계약은 임차인은 해당 계약 기간을 주장할 수 있지만 임대인은 주장할 수 없습니다.임차인이 1년 1개월 계약해놓고도 2년 살겠다고 하면 임대인은 어쩔수가 없습니다.그래서 보통 2년 미만의 계약은 잘 해주지 않으려고 하는데 협의하면 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.07
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반전세인 경우에도 보증보험 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.반전세도 당연히 보증보험 가입 가능합니다.보험은 전세만 가능한게 모든 임대차의 보증금에 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.07
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전세 등기하면 전세 보증금 안전한가?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세권등기는 전입신고와 확정일자를 받아 두는것에 비해 실익이 없습니다.효력은 전입+확정일자도 같은 효력을 가집니다.또한 주인이 동의해주지도 않을뿐더러 비용도 듭니다.위험한 일이 발생할때 전세권설정으로 지켜지는 돈이면 전입+확정일자로도 지킬 수 있고 전세권설정으로도 지켜지지 않는 돈이면 전입+확정일자라도 지킬 수 없습니다.전세권설정은 보통 전입을 할 수 없는 법인 임차인 계약이나 전입 불가 조건의 오피스텔등에 합니다.일반 주택에는 실익이 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.07
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부동산 재계약시 월세를 5%까지 인상이 가능한거지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금과 월세 각각 5% 대상입니다.보증금도 1000만원의 5%인 50만원 인상 가능합니다.또한 이것은 계약갱신청구권을 사용할때의 제한 조건이고 그외의 연장에는 해당사항이 없습니다.만약, 임대인이 주택임대사업자라면 무조건 5% 제한입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.07
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상가건물 주인세대 전세 문의 드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중요한 부분은 시세와 근저당+보증금의 합 입니다.일단 시세 20억? 글쎄요.근저당 7.2억 + 다른 세입자의 보증금 합하면 10억 이상이 될 것 같은데 안전하지 않아 보입니다.요즘은 보증보험 되는 집이 전세의 마지노선이라고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.07
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아파트에 입주할려고 하는데 선수관리비는 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.처음에 입주할때는 관리비가 여기저기 많이 필요한데 돈이 많이 없으니 들어갈때 선수관리비를 먼저 내고 들어가는게 일반적입니다.매도시에는 첫 입주자가 냈으니 다음 매수인에게 받으시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.07
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임차인 퇴거 시 부동산의 역할에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공과금정산등은 보통 부동산에서 서비스 개념으로 해주긴 하는데 계약건에 한해 해주고는 합니다.단순히 그 부동산과 그 계약 한건의 거래만 있었다면 부탁하기는 조금 애매해 보이고 임차인보고 정산하고 가라고 하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.07
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입주한 날 집 상태를 증명 가능한 촬영 자료 보관 방법이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사진을 찍어서 주인에게 공유를 해야 관련해서는 분쟁을 막을 수 있는 가장 좋은 방법입니다.지금 당장 수리를 해달라는것은 아니고 확인차 남겨 드린다고 하면 뭐라 할 사람은 아마 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.07.06
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