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답변 내역

7년 살았던 원룸 나갈때 벽지 도배비 줘야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.7년에 이정도면 생활에 의한 노후로 봅니다.굳이 먼저 얘기 하지 마시고 나중에 요청해도 7년이나 살았는데 못해준다고 하세요.그정도 기간이면 다음 세를 놓으려는 주인이 해야 합니다.그리고 사진에 보이는 정도가 훼손의 전부라면 그렇게 많이 훼손된것도 아닌듯해보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.30
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월세를 계약기간을 못채우고 나올때 궁금한 것이 있습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 다음 세입자의 임차료를 주인과 얘기협의하시고 그 내용대로 부동산에 매물을 내놓으시거나 직접 인터넷 홍보등을 통해 다음 세입자를 구하시면 됩니다.부동산을 통해 거래하게 되면 임대인이 내야 하는 중개보수를 내시면 됩니다.2. 계약기간이 9개월이나 남았는데 대부분 임대인이 받아들이지 않을 조건입니다. 만약 받아 들인다면 그대로 진행하면 되고 관련해서는 계약서라기 보다는 별도의 퇴거확인서(계약 해지서류) 정도를 주인과 협의하여 작성하시면 될 것 같습니다.부동산에서 그런 서류를 써주거나 하지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.30
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왜 서울의 동측이 서측보다 입지가 좋다고 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.동쪽이 강남하고 더 가깝기 때문입니다.서울의 입지는 전체적으로 봤을때 강남하고 얼마나 가까운지에 따라 가격이 차등이 난다고 보면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.30
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기존 전세계약을 갱신하는 경우 보증보험 신규가입이 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집의 가격과 전세금을 비교 하여 보증보험 가입 조건에 해당하면 가입 가능합니다.근저당이 없다는 전제하에 KB시세가 있다면 KB시세의 90%, 없다면 공시가격의 126% 이내에 보증금이 들어 있어야 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.30
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아파트 계약내용 국토부 등록시기
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산을 통해서 거래하면 계약 후 30일이내에 공인중개사가 신고를 해야 합니다.직거래를 하셨다면 계약 후 30일 이내에 매도인과 매수인이 함께 신고를 해야 합니다.신고 하고 나면 하루이틀 뒤에 신고 내역이 뜹니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.30
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월세 계약시 채권최고액 괜찮을까요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세보증금이 최우선변제금 이내이고 전입 가능한 오피스텔이라면 보증금을 지키는데는 큰 문제는 없겠지만 그럼에도 경매에 넘어가고 하면 골치아프니 가급적이면 보증금을 더 줄이시던가 피하시는게 좋을 듯 합니다.최우선변제금은 지역과 근저당 설정 시기에 따라 차이가 있으니 최우선 변제금 내에 보증금이 드는지 확인해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.30
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임차보증금과 몇가지 궁금한게 있어 문의합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 임차보증금은 잔금일 당일에 은행 이체등으로 납부합니다. 잔금 납부 후 바로 입주 가능합니다.2. 임대인에게 국세 및 지방세 완납증명서를 요청해서 확인 가능합니다.계약 후에는 임대인 동의없이 세무서에서 확인 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.30
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전세 재계약 시 보증금 인하하면 계약서 재작성 및 확정일자 유지 여부 문의
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 계약서는 다시 작성하셔도 되고 안하셔도 됩니다. 선택입니다. 2. 확정일자는 다시 받지 않으셔도 됩니다. 유지됩니다.3. 이번에 갱신청구권을 사용하지 않은 재계약이라면 다음에 사용 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.30
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전세연장 미리 톡으로 전달해도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.의사 표시를 한것이고 그 내용을 확인했다면 적법한 효력을 가질 수 있습니다.계약서라는것도 형식을 갖춘 서류일뿐 효력은 문자 내용과 크게 다르지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.29
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전세자금대출 후 중간에 이사하게 되면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.퇴거하실때 보증금 반환 받으셔서 중도상환 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.29
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