답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재 법상으로는 맞습니다.임차인만 퇴거 요청을 할 수 있고 3개월뒤에 효력이 발생합니다.하지만 가장 최근 관련한 소송(1심판결)에서는 임대인 손을 들어준 판결이 나와서 혼란이 없지 않아 있습니다.일단 대법원 판결이 아니기에 아직까지는 법을 그대로 해석한 3개월뒤 퇴거 가능하다고 보시는게 맞을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.물건은 한 부동산에만 있는게 아니라 여러부동산에 나와 있는 경우가 많습니다.소위 돈 먼저 넣는게 찜 한다고 보시면 됩니다.오늘 보고 내일 계약서를 쓰더라도 돈을 안넣으면 오늘 밤에 다른 부동산에서 돈을 먼저 넣어서 찜을 할 수도 있습니다.그런 일이 있겠냐 하지만 현업으로 일을 해보면 생각보다 많이 있습니다.다른 이유로는 매수자 또는 임차인을 잡아두기 위해서 입니다.돈을 넣어놓지 않고 가면 사람인 이상 집에가서 자기전에 또 물건 더 좋은게 있나 한번 찾아보고 그렇게 더 괜찮은게 있으면 어차피 돈도 들어가 있지 않은거 기존 계약건은 자연스럽게 못하겠다고 합니다.그렇게 되면 여러 사람들이 곤란하게 되지요.그러한 여러 이유들로 계약 의사가 있으면 계약금일부(가계약금)를 먼저 넣으라고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주거용으로 사용하면 실사용 용도는 주거용으로 작성합니다.오피스텔은 주거용으로 작성해야 전세대출 및 보증보험 가입이 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.특별공급은 일생에 한번만 가능하고 일반청약은 계속해서 가능합니다.청약 받고 통장 만들고 청약받고 무한반복...답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2회차때도 당연히 묵시적 갱신 가능합니다.법으로만 하면 묵시적갱신이 된 상태에서 임대인을 임차인을 강제로 내보낼 방법은 없습니다.주변인들이 말한 구실은 괴롭혀서 내보낸다는 뜻으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신 이후에 임차인은 아무때나 퇴거 요청을 할 수 있습니다.그 효력은 요청 후 3개월 뒤에 발생합니다.하지만 임대인은 임차인의 퇴거 요청을 할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 임대차로도 거래 할 수 있습니다.매매가 및 임차료는 주인이 직접 주변 시세를 확인하시고 책정하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 맞습니다.민간임대주택에 관한 특별법 제49조 7항의 3 에 따라 임차인이 가입할 경우에는 임대인이 100% 보험료는 내야 합니다.⑦ 제1항에도 불구하고 다음 각 호의 어느 하나에 해당하면 임대보증금에 대한 보증에 가입하지 아니할 수 있다. <신설 2021. 9. 14.>1. 임대보증금이 「주택임대차보호법」 제8조제3항에 따른 금액 이하이고 임차인이 임대보증금에 대한 보증에 가입하지 아니하는 것에 동의한 경우2. 임대사업자가 「공공주택 특별법」 제45조의2에 따라 기존주택을 임차하는 공공주택사업자와 임대차계약을 체결하는 경우로서 해당 공공주택사업자가 보증 가입 등 임대보증금 회수를 위하여 필요한 조치를 취한 경우3. 임차인이 보증회사 및 이에 준하는 기관에서 운용하는 전세금 반환을 보장하는 보증에 가입하였고, 임대사업자가 해당 보증의 보증수수료를 임차인에게 전부 지급한 경우답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 질문으로 주신 부분의 내용이 맞습니다.세입자가 부동산에 집 내놓는다고 할때 다음세입자의 조건등 정도만 협의해서 알려주시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.애완동물을 싫어하는 사람이 애완동물 키우던 집에 들어가면 집 안에 배어 있는 동물 냄새가 많이 납니다.또한 털들이 배수구를 어느정도 막고 있을수도 있고 여러모로 꼭 그집이 아니라면 굳이 그집을 택하지 않는 분들이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!